五月首次购房者回归---现房销售数字的反弹强烈

王晓芸LindaWang

房地产经纪人协会Washington News 通过增加销售来首次购房者的比例部分的推动下，现房销售在五月上升到最高速度为近六年来，根据房地产经纪人协会®的全国协会。由东北的带领下，所有主要地区经验丰富的销售增长在5月。

总的现房销售额1，这是完成了，包括单户住宅，排屋，公寓和合作社的交易，从四月份向上修正后的509万上涨5.1％，至535万，经季节性因素调整后按年率在5月。现在的销售增加了去年同期年度连续八个月的9.2％高于去年同期（4.90亿美元）。

劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，五月新屋销售强劲反弹以下四月份的下跌，现在在他们自2009年11月（544万）的最高速度。 “稳固的销售收益被视为整个五月全国随着越来越多的房主列出的家庭出售，因此提供了更大的选择买家，”他说。 “。不过，整体供应依然偏紧，家庭都卖得快，价格增长在很多市场继续步履蹒跚达到或接近两位数的升值没有坚实的收益新房建设，房价很可能会保持上升 - 即使有更高的抵押贷款利率高于4％。“

住房总inventory2在五月底增加3.2％，达到229万现房发售，比去年同期高出1.8％（2.25亿美元）。未售出的库存是5.1个月的供应在目前的销售速度，为5.2个月下来四月。

中位数现房price3在5月向所有住房类型是228700美元，这是7.9％以上的2014年5月这标志着连续第39个月年比去年同期价格上涨。

对首次购房者的百分比份额上升到32％五月，从30％在四月和匹配的最高份额自2012年9月一年前，首次置业者占所有购房者的27％。

“对首次购房者在五月的回报是一个令人鼓舞的迹象，是多重因素，其中包括年轻的成年人，更便宜的抵押贷款保险和贷款人提供低首付比例的方案强劲就业增长的结果，”芸说。 “更多的首次购房者有望在未来几个月内进入市场，但整体份额一路走高将取决于快速的利率和价格上涨是如何。”

据房地美，平均承诺率30年的，传统的，固定利率抵押贷款在5月攀升至3.84％，从3.67％的四月份，但仍低于4.00％，为连续第六个月。

NAR总裁Chris Polychron，执行经纪人第一选择物业温泉，阿肯色州，说房地产经纪人协会®压倒性支持两个月的延迟的消费者金融保护局的建议，新的真理在租借法的实施和房地产结算程序法集成披露，或TRID，法规。 “NAR一直主张要避免在高峰期销售旺季实施新规，”他说。 “随着不断上升的利率，许多家庭想购买打算锁定在当前利率和搬进新家学年开始之前，通过夏天TRID实施持观望态度帮助这些购房者避免任何混乱或延误在倒闭的可能发展，一旦调控生效。“

随着需求继续远远超过供应，性能通常留在市场上40天五月，达四月（39天），但由于NAR第三最短的时间开始追踪2011年5月卖空是市场上最长的在上在五月份131天位数，而丧失抵押品赎回权56天售出和非苦恼的家庭用了38天。五月售出房屋的百分之四十五的人在市场上不到一个月。

所有现金销售交易的24％的5月为连续第三个月和下降，从一年前（32％）显着。个人投资者，谁占了很多的现金销售，在五月购住房的14％，与上月持平，并低于16％。2014年5月投资67％的现金支付在5月。

仿旧SALES4 - 止赎和卖空 - 保持在10％，为连续第三个月在五月和低于11％的市场份额一年前。五月销售百分之七人丧失抵押品赎回权和3％的人卖空。为15％，低于市场价值的平均折扣在五月（20％月）出售，而卖空是丧失抵押品赎回权还打折16％（四月份为14％）。

单户型和公寓/合作社销售

单户住宅销量在四月去年同期跃升5.6％，至473万月份经季节性因素调整后折合成年率从448万，而且现在9.7％以上的431万步伐。中位数现有的单户住宅价格230300美元月份，同比增长8.6％，从2014年5月。

现有的公寓和合作社的销售额从61万台增加到四月1.6％至62万台，经季节性因素调整后按年率五月，而且比2014年5月（59万单位）高5.1个百分点。中位数现有公寓价格是216400美元五月，比去年同期高1.9个百分点。

区域细分

在东北五月现房销售额增长了11.3％，至69万年率，并且现在是11.3％，高于一年前。中位数的价格在东北是269000美元，比2014年5月上升了4.8％。

在中西部地区，现房销售上升4.1％，至127万5月份按年率计算，且12.4％以上2014年5月的平均价格在中西部地区是181900美元，同比增长9.4％，从一年前。

在南现房销售5月增加4.3％，至2.18亿年率，并且6.9％以上的2014年5月的平均价格在南方是198300美元，同比增长8.2％，从一年前。

在西方现房销售数字攀升4.3％，至1.21亿美元的5月份按年率计算，并且9.0％的高于一年前。中间价在西方是324000美元，这是10.2％，高于2014年5月。