十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯
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十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯
分析人士称:十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯
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住房分析人士拉里墨菲周四说,一度在拉斯维加斯绝迹的十万美元房子又在拉斯维加斯兴起。设在拉斯维加斯的SalesTraq的报告称,2006年高峰时中间价为285,000美元的存量房三月份已经跌至108,000美元。3 r% H1 U6 W# `& W4 R8 S6 M0 l0 b1 G
身为SalesTraq总裁的墨菲认为,今年下半年中间价跌至100,000美元的机会为50%。他说,去年售出的存量房有三分之一是按低于100,000美元的价格出售的。
5 o1 J# Y! c( d7 P) ^墨菲在“水晶球”季度会议上说:“我从这个行业学到的一件事情是:任何事情都有可能。每每我们以为已经触底时,我们又向下再走了一段。”; F; I" M5 L. f; u6 ?% @# f c
新建房的中间价从2006年高峰时的328,850美元跌至195,950美元。销售量从2005年的38,705所陡降至去年的5,438所,今年或许连4,000所都达不到。( `, R- l/ T X3 I
墨菲说他老是在“水晶球”发布坏消息,他自己都腻了。他承认有时候看到好消息他都不敢去承认是好消息。而且,这本身就是见仁见智的问题。
' p# m( x7 l+ R9 `4 p( Y他说:“好消息或坏消息要看你是卖家还是买家。在一个向上的市场人们从房地产赚到钱;在一个向下的市场也有人赚到钱。”: e( Y8 u. ` W1 [
因拉斯维加斯湖畔的Luna di Lusso区的一个面积为479平方英尺的康斗为例,2006年出售时以399,000美元成交,现在的挂牌价为39,900美元,相当于一美元只剩下10美分。5 V2 R) J, c9 ]0 v
在新建房这一块,KB住宅公司降低了Inspirada社区的售价;William Lyon住宅公司给购房者20,000美元的补贴供他们任意使用。Richmond American提供30年期4.25%的按揭固定利率。
y& E9 J& [8 k. d墨菲说:“上次还是在二战时才看到这样的情况。在我有生之年可能不再会看到这样的情况。”, y" h+ m: ]( a3 |
设在拉斯维加斯的顶尖住宅(Pinnacle Homes)公司的创始人弗兰克怀亚特说,尽管对新建房的需求量令人沮丧,但还算稳定。他说,场地开发很有限,因为从已完工的地皮上很难有利可图。新房开发也很难融资。& g" z) O% _& I- q3 ^ I3 p8 {; N) j6 _5 b
怀亚特说:“在房屋价值下跌时我们没有多少作为。我们做的第一件事就是解决旧的建筑贷款。直到九个月前我们一直都没有积极购买地皮。从那以后我们买了14处地皮。一次一、两处。地皮的价格很重要。”
' ?$ K7 s l0 ~6 }1 o$ b即便是找到了愿意购房者,签了销售合同,建筑商仍须 “为评估祈祷”。怀亚特说:“要是不能完成评估,交易也就泡汤了。”
7 O N7 T3 @ g/ Q* j* Q; V0 S墨菲说,拉斯维加斯的新建房小区块尚处于稳定状态,为239个,每个月有三、四个开盘收盘,建筑商们一季度获得808个许可,与一年前相比下降了46%。“如果以此作为衡量乐观度得指标,那么我觉得建筑商们没有一年前那么乐观了。2010年新建房受到政府购房抵税政策的刺激销售增加了。2 r. w9 J& F' Z# H6 h9 J
从去年六月份以来,尽管需求增加了但拉斯维加斯的住房价格却持续下降。根据SalesTraq的数据,三月份存量房的销售量增至5,114,为2009年10月以来的最高水平。
% }8 |# D) K5 @# |' X墨菲说:“你得相信拉斯维加斯的价值被低估了,即便是不带计算器或者没有受过高等教育,当你看到Luna di Lusso的康斗从1美元变成了10美分,就会很聪明地就今天在拉斯维加斯买房子。五年之后你会被看成是天才。”# |3 r/ m o8 D9 R. L4 g+ {: w
拉维加斯出售的房屋中约有3/4是私人拥有的或银行拥有的,或者是以低于所欠本金的价格出售的短售房。这些影响到非受困房的价格。在托管人拍卖会上的房屋平均价格为每平方英尺65美元;私人拥有房的均价为71美元;短售房为80美元;非受困房为88美元;新建房为103美元。6 k. g3 U& y* S% g( M) d9 L
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h( j7 U& {. G" }& u& q. J4 F--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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