本地建设支出仍将疲软

admin

十一月份，随着建筑商们将更多的资金用于单户家庭用房、公寓房以及翻修项目的建设，建筑开支大幅增加。商业部周二称，十一月份用于建设项目的开支增加了1.2%，而十月份修正后的数字为负0.2%。这是四个月里第三次出现增加，也是八月份录得2.2%的增幅之后最大的一次。
8 a* E6 j. |' x0 L十一月份的增加将按季节调整后的年率推升至8071亿美元，还只是经济学家认为健康的数字1.5万亿美元一半多一点。分析人士称建筑业要回到健康水平可能还要四年的时间。
3 A9 Z; f; u0 h  y2 f3 w- {十一月份房市和政府开支显现出动力。非住宅建设回落，反映出办公室和购物中心建设的回落。
; M" A! U" n" U0 i) J% U& f建筑市场受到房地产泡沫破裂的重创，两年多以前衰退结束以来建筑市场就一直难以复苏。6 g; K7 L9 b( V) h1 T5 W
严重的预算问题压得州政府与本地政府喘不过气，而联邦政府又受到控制巨额预算赤字的压力。
/ B( v6 h3 x; F& l私营建筑商们也在挣扎。虽然他们的开支增加了，但还是按比例缩减了建设计划。拉斯维加斯彭塔（Penta Building Group）建筑集团的创始人杰夫•厄里特表示，对于他来说最为关键的不是十一月份1.2%的增长，而是建设开支仍然只有应该达到的一半。他说：“我们无处不在寻找乐观的一丁点希望，但是对于我们来说很难，当然，在维加斯我是没看到。还有这么多存量房需要房市、零售业以及商业来吸收。”
1 P& |( R: U4 [5 NSageworks公司的分析人士表示，好像羸弱的建筑需求还不够弱似的，这些日子里能揽到工程的承包商们还必须等更长的时间才能拿到钱。7 ], O2 W8 p7 u
2011年非住宅建筑的建设平均要等60.6天才能拿钱；2006年时只要50.8天。住宅型建筑的建设需等21.1天才能拿到钱；2006年时只需要等13.8天。/ ^" A) ]5 |0 w: j) q
住房建设已经开始缓慢回升，应该对2011年全国的经济增长有所贡献。主要的理由是公寓建设是两年前的两倍。租房对于许多失去工作、住房的人来说是他们唯一的选择。
! r3 ~6 ]2 a( `3 S; [! H& B十一月份建筑商们动工的住房按照季节调整后的年率为685,000。这比十月份的数字有了9.3%的飞跃，也是自2010年以来增长步伐最快的一个月。
+ `* s* r6 }* ^' v$ L/ O0 e& v; W# \; q今年建筑商们应该建至少600，000所住房，这比去年的587,000和2009年的554,000有所增加.2009年创下了最糟的记录。不过这仍然只有经济学家们认为健康市场数字的一半。
* e# j5 m" i, f7 O/ X0 `4 p5 U根据房市分析师丹尼斯•史密斯的报告，在拉斯维加斯，新房建设比五年前减少了85%。到十一月份为止，本地住房建筑商已经获得3,348分许可证，2006年这一数字为23,200，他预计几年的可能还会增加几百份。
1 R" I  q# o6 G' j( h2 h虽然建设可能在反弹，住房销售仍将不力。今年很可能以新房销售最糟而告终。
" {% J" u2 |- U! `8 U; D新房占整个房市的五分之一不到，但对经济却有着不可小视的影响。每建一所新房年均创造三个就业机会以及90,000的税收。9 T1 I+ o/ f" O" Y
建筑商们正与需求不足抗争，因为失业率尚高，止赎和短售在市场上留下了大量的住房。这些住房以平均20%的折扣出售，这使得左邻右舍的房屋价值下降。
' R9 n. r) e3 |
% f! r5 h/ L/ n6 }  E( G7 \& q5 Q- e8 g! D
--文章来源：拉斯维加斯时报