How much rental for a house like this?
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发表于 2012-3-12 13:31 | 只看该作者

How much rental for a house like this?

Hi Friends:
Please make an educated guess about how much rent I can get for a house like this:
House basic:

Size:  1150 sqf
bdr:  3
FB:  2
Garage: 2
Condition:  decent  ( fresh pain, nice flr .  etc)

The house is in established community. It was built in 1987  ( older house)
Location:  west side of green valley  ( zip code  89074).

Thanks for your feedback.

感受

kerwin

新手上路

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2^#

发表于 2012-3-12 13:35 | 只看该作者

回复 1# Sunny

最好的办法是去Craigslist上面找同一地区、近似新旧程度、面积与你差不多大房子的出租广告，看它们租多少钱。
这些都是你将来的竞争对手，知道了市场行情，你自然就知道你的三居室租金在什么水平。
http://lasvegas.craigslist.org/search/apa?query=89074&srchType=A&minAsk=&maxAsk=&bedrooms=3

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Sunny

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3^#

发表于 2012-3-12 13:38 | 只看该作者

Kerwin, Thank you.

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kerwin

新手上路

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4^#

发表于 2012-3-12 15:27 | 只看该作者

回复 3# Sunny

不用客气。我也经常在这里潜水，学了很多东西，现在力所能及做点贡献：）

还有一个网站 http://www.finestexpert.com/Home/Index 比较好用，输入目标房子的地址，能查出附近街区房屋出售和出租记录，并以此为依据给你的房子估算一个租金值。注意它认定出租价格的办法是拿这个地址最后一次刊登招租广告（last seen）的价码，认为这就是最后出租价格。但这个估算有时候不准，只能作为参考。

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Sunny

新手上路

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5^#

发表于 2012-3-12 20:12 | 只看该作者

Great! That is a very useful site. Thanks.
Also, I found out another site for rent estimation.
http://www.rentometer.com
Hope it is useful for someone else.

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lvdrunk

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6^#

发表于 2012-3-12 20:22 | 只看该作者

回复 Sunny

最好的办法是去Craigslist上面找同一地区、近似新旧程度、面积与你差不多大房子的出 ...
kerwin 发表于 2012-3-12 13:35

very very good 的 idea！

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forqi

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发表于 2012-3-13 18:38 | 只看该作者

本帖最后由 forqi 于 2012-3-13 18:40 编辑

一看就是不好好考古学习的。呵呵。

对这个问题，我曾经分享过一个最佳办法，只是大家没有留心。

用下面这个link，可以查过去12个月的出租情况，只要知道你们家小区名，或者街道名，或者zip，就能查了。你可以自己选择各种条件。
这里不仅可以查出租金，还能看到租金走势， Day on Market也就是出租是不是容易。

同样的你可以查现在正在市面出租的房子。你这个房子我拍屁股觉得大概900上下吧。

我感觉redfin是很准确的。当然你可以用MLS，最准确了。
http://mlssearch.las.mlxchange.com/?Page=1144
这里可以查出来市场上得房子，过去12月成交记录，包括出售和出租。你要有心的话，可以查出很多信息