许多都会区房价涨幅在第二季度减速

王晓芸LindaWang

首页 - 许多都会区房价涨幅在第二季度减速中





..









据媒体人亚当DeSanctis/202-383-1178/（2014年8月12日）文章报道 -  在许多大都市地区价格增长持续，中度，第二季度和国家去年同期价格升值正处于2012年以来最慢的步伐，根据国家的最新季度报告房地产经纪人协会®协会。

中位数现有的单户住宅价格上升71％测量markets1，拥有122出173大都市统计areas2（MSAS），显示与2013年四十七区第二季度的基础上的关闭，第二季度的收益（27百分比），较去年同期录得平均价格走低。

相比第一季度，录得74％的大都市地区的价格上涨比较少上涨市场在第二季度。此外，19个领域在第二季度（11％）有双位数字的升幅，由37区最后一个季度急剧下降，43区自2013年第二季度的整体平均水平。

劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，物价上涨是平衡出效益的买家和卖家。 “全国平均住宅价格开始他们最近兴起2012年第一季度期间，但已攀升至给定的通货膨胀和工资增长的步伐，目前不可持续的水平，”他说。 “在这个速度较慢，但​​健康的速度，业主可继续稳步建立股权。同时，对于买家，供应增加与适中的价格上涨是让他们更好的机会来选择“。

现有的单户住宅价格在第二季度全国中位数为212400美元，同比增长4.4％，从2013（203400美元）第二季。 2014年第一季度的平均价格上涨了8.3％，从去年同期。

韵补充说，尽管稳定物价的增长，大幅增长仍存在一些市场，并影响销售，特别是在美国西海岸，其中库存短缺更为普遍。 “新建设的房屋所有权和租金是必要的，以减轻价格和租金的压力，满足他们不断增长的人口，”他说。

成屋销售总数，3，包括独栋和公寓，在第一季度增加了5.8％，至第二季的487万经季节性因素调整后折合成年率从4.60亿美元，但低于5.10亿美元的速度为4.5％，第二中季度2013年。

仿旧homes4 - 止赎和卖空一般是在打折出售 - 占第二季度销售额12％，从一年前的17％有所下降。 “更少的不良销售将有助于减少评估的问题，补充说：”云。

据房地美，在30年的传统的固定利率抵押贷款的全国平均利率承诺每月在第二季度到今年第一季度下降到了4.23％的整体平均利率，从4.36％下降。他们是在2013年第二季度3.70个百分点。

较低的利率和轻微上升（0.7％），在全国家庭收入中位数（64751美元）导致大多数都会区改善购买力第二quarter5期间。购买单户住宅在全国平均房价，买方作出5％的首付就需要47816美元收入，10％的首付就需要45299美元的收入，40266美元，将需要20％的首付。

共有房屋inventory6表现急需改进在第二季度末为2.30亿美元出售，这比去年同期高6.5％，现房。在本季度的平均供应为5.6个月;那是在2013年的6〜7个月的供应代表买方和卖方之间的大体平衡第二季度5.1个月。

全国房地产经纪人协会总裁史蒂夫·布朗，Irongate公司，房地产经纪人协会®在俄亥俄州代顿的合伙人说，即使是供应量的增加，全国房地产经纪人协会®也报告说，物业销售比之前在year7更快。 “在提高经济性和更低的利率都在增加兴趣的买家的游泳池，”他说。 “相反，竞争依然紧张，全现金报价仍然是一个普遍的现象。这不可避免地导致犹豫了一段首次购房者，谁更可能有较低的首付比例，并需要获得融资一片紧张的信贷环境。“

都会区的公寓，合作价格 - 覆盖变化的62大都市地区 - 表明了国家现有的中位数，公寓价格211100美元在第二季度，同比增长5.9％，从2013（199300美元）第二季。四十七个大都市地区（76％）表现出增加，从一年前的平均公寓价格; 15区有下降。

在第二季度的五个最昂贵的房地产市场是在加利福尼亚州圣何塞市，都会区，其中现有单户价格中位数为899500美元。旧金山，769600美元;阿纳海姆，圣安娜，加利福尼亚州，691900美元。檀香山，678500美元;和圣地亚哥，504200美元。

五成本最低的大都市地区在第二季度的扬斯敦 - 沃伦 - 博德曼，美国俄亥俄州，那里的平均单户住宅价格78600美元;罗克福德，伊利诺伊州，85300美元。埃尔迈拉，纽约，87800美元;迪凯特，伊利诺伊州，90900美元。和俄亥俄州的托莱多，95900美元。

从地区来看，东北地区共有现房销售额同比增长5.1％，第二季度，但4.1％的2013年第二季度现有单户住宅价格在东北中位数为255500美元在第二季度下降稍低于（0.9百分比）从一年前。

在中西部地区，现房销售数字增加了9.4％，在第二季度，但仍低于去年同期6.1个百分点。在中西部的中位数现有单户住宅价格在第二季度从一年前同期上升4.4％，至167600美元。

南方现房销售数字攀升3.4％，在第二季度，但1.0％的2013年第二季度现有的南单户住宅价格中位数为187300美元在第二季度，3.7％，高于去年同期下方。

在西方，现房销售上升7.1％，第二季度，但仍低于去年同期9.0个百分点。在西方的中位数现有单户住宅价格从一年前二季度跃升7.3％，至297400美元在第二季度。

房地产经纪人协会®的全国协会“的声音在房地产”，是美国最大的贸易协会，代表一百万的会员参与了住宅和商业地产行业的各个方面





楼主点评： 楼主认为， 目前的市场显示，房地产复苏步伐缓慢，对于要capital return的投资买家和要贷款买房的自住买家都是利好消息！