Vegas出租房是否必须提供家电？大家如何选择？

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发表于 2012-4-26 11:26 | 只看该作者

回复 1# kerwin

我和你想法一样，多一样东西就多一份维修的责任，不过Vegas好像就是这种约定俗成（我在外州的房子，从来都是租客自己配备），绝大部分出租房提供电器，如果你没有，租出去很难很难，即使租金便宜一些，有些租客想到要自己买太麻烦了，可能还是不会考虑。不过你可以试试，或者在租约上写： appliances (refrigerator, washer, dryer, etc) are provided for use without warranty. 这样电器出了问题，租客得自己去修。

Irene

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发表于 2012-4-26 11:56 | 只看该作者

本帖最后由 Irene 于 2012-4-26 12:04 编辑

为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟租客不要太计较, 弄的他们不高兴, 对房子搞搞破坏什么的, 不知要花多少钱呢, 可不能捡了芝麻, 而丢了西瓜. 另外, 我记得在lease上写了, 如果什么东西坏了, $1-$100, 由租客来修.

TT43

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发表于 2012-4-26 12:07 | 只看该作者

为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟 ...
Irene 发表于 2012-4-26 11:56

这样的房东，我们 Vegas 广大的房客们喜欢！玩笑哈！

我也不想提供，但PM不让，说租不出去不负责。

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发表于 2012-4-26 13:44 | 只看该作者

这样的房东，我们 Vegas 广大的房客们喜欢！玩笑哈！

我也不想提供，但PM不让，说租不出去不负责。
TT43 发表于 2012-4-26 12:07

Vegas的tenant和PM这样挑剔啊？！在加州和Arizona都是仅仅出租房子，不带任何电器。房东若给准备了，tenant没准儿还不干，他说我有自己的冰箱洗衣机，我愿意用自己家的，你房东把你的冰箱洗衣机搬走吧。。。

所以房东若买齐这一大套电器，还要面临万一目前这tenant一年后搬走了，下一个进来的tenant自带冰箱洗衣机咋办？你新买的电器才用一年就得处理掉，肯定不能找地方存，那就只好贱卖？多几个房子这样，房东就亏死了。每个SFH里全套电器买下来，就说最便宜的牌子，那也要$2200左右。与其如此，我更愿意给tenant减免一个月房租，让他们拿着省下的房租自己去买二手电器，说不定还能有结余留下，对他们也是好事。

唉，现在Vegas出租房的这种风气太糟糕了

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发表于 2012-4-26 13:51 | 只看该作者

为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟 ...
Irene 发表于 2012-4-26 11:56

二手电器大概不贵，但要承担故障风险，怕tenant没完没了电话催促修理，维修工上门一次的价码肯定不低。

买新电器又太贵，还得担心将来新tenant搬入拒绝接收这批一年新的“二手货”，到时逼着俺贱卖，那就吐血跳楼了。

你们说lease条款注明不负责修理或提高deductible或许能解决第一个问题，却没法解决第二个。再说买电器的费用，那真不是区区三五百美元小钱啊

TT43

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发表于 2012-4-26 13:58 | 只看该作者

入乡随俗罢，一直是这样，也不存在好坏，而且你担心的情况（Applicances 一年以后要处理掉）基本不存在。

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发表于 2012-4-26 14:27 | 只看该作者

本帖最后由 kerwin 于 2012-4-26 14:30 编辑

入乡随俗罢，一直是这样，也不存在好坏，而且你担心的情况（Applicances 一年以后要处理掉）基本不存在。
TT43 发表于 2012-4-26 13:58

不情愿是肯定不情愿，但也没办法，最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机，请大家推荐个便宜实惠又耐用的品牌型号吧。我在Home depot看到最便宜的Admiral组合，价格$359.10X2=$718.20，有一年保修。不知是否口碑怎样？其中烘干机是用电的，烧煤气的多加$100。耗电和烧煤气两种烘干机，哪种最皮实耐用？

Home depot还卖延长保修服务，洗衣机烘干机一起买4年，总共好像是$80左右，加上1年原厂保修，就有5年不用操心。sales说是任何问题都由home depot负责保修，没有deductible，修不好就给换新的。有哪位同学用过这种warranty不？值不值得买？

俺问题比较多，先感谢同学们的解答！

Irene

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发表于 2012-4-26 14:46 | 只看该作者

二手电器大概不贵，但要承担故障风险，怕tenant没完没了电话催促修理，维修工上门一次的价码肯定 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 13:51

你这样担心还怎么做生意啊！要赚钱就会有风险，再说，这里的电器还是挺经用的，我那06年的出租房，除了冰箱是花了400刀买了个新的，其它的都是原房主留下的，租了一年了，还用得好好的。一个电器老坏，说明就到寿命了，该换了。是买全新的电器要花钱，我买过全新的洗衣机，烘干机和冰箱，加起来也有2千多刀了，可租客喜欢，他们就会租得时间长些，我就赚了。这里还没听说租客抗着电器搬家的，如果有，我要是遇上了，我让他把电器处理掉，再搬进来，我是不会把电器搬走的，因为打广告时已注明包电器。

Irene

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10^#

发表于 2012-4-26 14:56 | 只看该作者

本帖最后由 Irene 于 2012-4-26 15:01 编辑

不情愿是肯定不情愿，但也没办法，最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 14:27

先看插头，是用电还是用气的，还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好，便宜，耐用。没买过extended warranty, 但会考虑给有个冰箱买，因为那个冰箱花了我700刀。洗衣机和烘干机一般不会坏的。

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发表于 2012-4-26 15:50 | 只看该作者

先看插头，是用电还是用气的，还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好，便宜，耐用。没买过extended ...
Irene 发表于 2012-4-26 14:56

谢谢解答！我和我家LD都是比较保守的性格，遇事先想最坏的情况，确信在最坏情况下还能承受，就继续往前走。我看过很多tenant不爱惜电器的报道，比如说孩子多的家庭给洗衣机塞满衣物，长期超负荷工作导致一年半报废一台全新洗衣机；洗碗机时不时出点小状况、洗不干净或者漏水啥的，给房东惹来无穷无尽的烦恼。我们在异地，很多问题自己无法解决，也没法亲自过去查看，只能依赖PM，处理起来难度比本地地主高。

不过你说的也对，把房子收拾好，配上新电器，更容易找到一个素质比较高的tenant。多数tenant会愿意踏实过日子，爱惜房子和电器。希望我们也能像你一样找到个好家庭。

我们的洗衣房有煤气管道也有电插座，虽然燃气烘干机能源利用效率更高，但毕竟要我们多掏$100银子，有点舍不得。

TT43

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12^#

发表于 2012-4-27 00:07 | 只看该作者

比电器贵很多的房子都租人家了，就不要太心痛买电器的那些钱了。早点把房子租出去才是正道！！！房客要是好 ...
willi3131 发表于 2012-4-26 19:40

模范房东啊! 等俺落泊那天，一定先申请老兄的房子。

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13^#

发表于 2012-4-27 09:15 | 只看该作者

比电器贵很多的房子都租人家了，就不要太心痛买电器的那些钱了。早点把房子租出去才是正道！！！房客要是好 ...
willi3131 发表于 2012-4-26 19:40

主要是跟原先预期有落差。买房时agent说这房子花$1万装修（包括换空调）之后能租$1150，没提家用电器的事儿。

现在装修超出预算3000，空调还没换，又要另掏2200买全套电器，租金却变成$1100，这就距离原计划更遥远了

买电器增加成本还不是烦恼的全部，更大担忧在于将来的维修费用，我宁可接受减免一个月租金，也不愿买一堆电器增加将来动不动找人上门维修的风险。保有阶段维修成本可以很容易超过电器本身的价格。