美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

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文章来源: 金融时报
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0 w, j/ o, E$ ~9 _. Y8 @& F房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。& J  W4 Q! X+ w  U0 f/ k
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　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。5 _# }1 X( [0 q6 o5 u2 b2 V% H
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　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。  y. i" B% K7 l8 t) o1 m4 X4 o" x
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　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。
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9 S$ M( t! _6 v" L) I3 O　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。
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2 [& k, R% l( F0 M  G" c( W　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。
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  W# N8 B1 w" e  i  x) V　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。- p. ?1 Y' i4 [6 e

/ ]! I' `' X# a$ a) t% Y4 E% U　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。
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7 C' t$ ?2 p- h/ H! P　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”
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　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。