炒房倒卖获利无权索赔留置权费

admin

赌城天天报讯，上周末，內州最高法院對一件可能波及數百起相似訴訟案的房屋留置權費索賠案作出了正式裁決，裁定內州境內為獲得清晰產權而自願繳納涉留置權費用的炒房者（house flippers），在將房屋倒賣獲利後，其將無權向屋主協會索賠所售房屋的任何涉房屋留置權的繳費。 9 }$ i6 T% o1 z' y3 m% }, {
' z8 y. A8 R% j$ D$ K! h
內州最高法院作出的涉房屋留置權費索賠案的最新裁決源自一件訴訟案：維加斯地產投資Elsinore LLC.公司於2008年9月花費14.9萬美元購買了一棟位於Storkspur Way社區的法拍屋，而後Elsinore LLC公司將房屋整修，並主動向屋主協會繳清了所購房屋的屋主協會欠費等涉產權費用，從而獲得了該房屋的完全產權，而後2008年12月該公司將房屋以22.5萬美元的價格售出，從而獲利7.6萬美元，但隨後Elsinore LLC公司又回頭向Storkspur Way屋主協會索賠此前繳納的部分房屋留置權費，雙方由此產生糾紛並最終鬧上了最高法院，及至上周末，內州最高法院正式作出裁決，不支持Elsinore LLC公司的留置權費索賠訴求。% {5 H8 N, M" B0 u7 k1 H4 d

3 q" }9 S+ e- c( [% M  v該案中代表屋主協會利益的房屋費用代收公司內州協會服務（Nevada Association Services ）表示，最高法院的裁決是屋主協會利益的維護性勝利，如果炒房者/投資公司獲得訴訟勝利，則意味著屋主協會退還的費用會不可避免地轉嫁到房屋的現每月付費人身上，這是非常不公平的。案件的屋主協會代理律師 Tom Reilly表示，雖然最高法院的裁決只是針對這一個案，但當前內州房市存在著逾500件類似的房屋留置權費索賠案（集體訴訟性），該案的裁決將成為類似案件的裁例，有利於終止某些毫無意義的訴訟。但內州其它類似索賠案的一些代理律師表示，最高法院的裁決很大程度上依據了自願性不受法律義務保護的法律教義，但在類似案件的審判中，法庭應當考慮屋主的產權繳費是否是自願還是被屋主協會脅迫這一問題，如果是被脅迫繳費，那麽屋主的索賠仍有待司法協商或裁決。而內州最高法院大法官 Nancy Saitta的說法也支持上了上述質疑，稱涉房屋留置權費的索賠並不適用於自願付款這一事實（屋主協會需有證明）。