半亩庄园 西部风光浓 （下）

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半亩庄园 西部风光浓 （下）

拉斯维加斯西南边有102幢半亩庄园在卖，祗有29幢在50万元以下，最贵的是985万元，房子面面积2万5000平方呎，地4万5000平方呎，1993年盖，12臥，15浴，五车库，最便宜的25万元，居住面积1832平方呎，地4万平方呎，1978年建，三臥，两浴，零车库；东南边的汉德森市有62幢在卖，50万元以下的祗有八幢，最贵的是1199万元，居住面积9655平方呎，地5万平方呎，2001年盖，七臥，九浴，六车库，最便宜的23万元，面积1933平方呎，地2万3000平方呎，1990年盖，四臥，三浴，两车库。
半亩庄园在房地产投资中是特別的项目，因为在拉斯维加斯都市发展过程，建商将收购来的田园用地，切割成更小的单位，盖的房子更密集，所以半亩庄园用地愈来愈少，在市场上成了限量供应，有升值的潜力。
一个卖价20万的半亩庄园，如邻居是百万豪宅，那就很值得买下来大修。和建商大批兴建的社区不一样，半亩庄园地区的房子，彼此之间常有很大的价格落差。投资者如将一幢老旧的半亩庄园大翻修，胶面的屋顶，换成西班牙瓦，厨房浴室换新柜子，装上石头台面和瓷砖地面，用上新的炉子、冰箱，院子中除去杂草，铺上石子，马上就身价百倍，可和旁边的百万豪宅比美。
买半亩庄园要注意的是许多房子都还在用化粪池，一般每五年要抽一次，如改变成商业用途，譬如老人院，因为用量增加了，就必须多抽几次，否则满出来就麻烦大了，当然也可以接上附近已做好的下水道，不过房主得自己负担连接的工程费，费用至少要两、三万元﹔有的半亩庄园没有瓦斯管，厨房的炉子和热水是用220V的电。
买半亩庄园如改变使用，要经过公听和计画部门的批准，例如要在后院加建独立客房，里面不能盖厨房，如果半亩庄园在都市规画中属于乡村用地保留区，就不可再分割或改变用途。
住半亩庄园的好处是与邻居的间隔很远，不易受到左邻右舍的打扰，在后院种果树，种菜都可以。(下)

——本文由内华达房地产公司經紀人 吳維安提供
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