美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

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文章来源: 金融时报
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  M, G" b1 v2 q; \9 ]& z  W. ]" @( t房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。) b' m* N$ r6 m) p

; o+ Z1 L3 v$ ]# R" `0 T" {9 n) }　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。% F; n4 n% f& m4 z6 W
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　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。
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　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。. O) T8 O" k  {6 {
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　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。2 D5 m5 g8 a- E; u! o$ w+ N

& s. W; b1 P8 G% D, s　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。" X, g" @1 N. |5 |- _  Y/ G- b) D

) [- q/ g: Y9 H/ Z0 S　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。
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' q; a. S4 e3 i( V/ q- H　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。) k3 `4 ^) e* f; ~" N3 S

; ~1 D8 ^; @4 O. P9 r* |　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”
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　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。