美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

admin

文章来源: 金融时报
$ C) a  h: C, D! ~
2 g4 Y0 W2 H9 m  p3 x* j; o, }* N# b" z" M1 f

' U7 ^# V* c+ l" K7 k! Y# X+ k+ X房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。& g# @7 g) I0 s5 a

- g% t" t. @% ^8 |　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。5 P# N4 v. y* R; M  R* T
1 r! Q* L6 E& N6 q3 O5 M
　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。# V( U1 R+ k; F9 e$ i7 z
' }4 g1 t& Z+ {! @# _& B7 O
　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。( L  f! a" i& L0 \1 B6 j- f9 V0 n  t

% M5 R$ X( L& k& `( \　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。
5 |8 H8 f9 }$ V' I
/ x; K2 w1 _' O  q( \　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。- ~3 F5 ^) f+ L8 u0 y; T

& F9 F6 o: n7 ^9 N; r+ j7 t! y' j　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。6 V7 V& f7 g# @  d7 R

: H+ O; Q2 ~# ~! ]　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。6 c! E8 ~( c: w1 X% d+ r! f7 ?  n
% s+ f3 |0 A! r- I& ~  x
　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”' D0 d& \8 J% |+ [' {4 F
/ a1 f# @0 D( ]7 ~3 `. F
　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。