第四季度本地公寓入住率下降

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根据工商研究机构“应用分析”的报告，去年第四季度拉斯维加斯的公寓房平均入住率下降至91.1%，房东也将租金开价小幅下调至743美元。
$ H. A4 {- W# }/ _- K% A" i  p入住率与前一季度相比下滑了1.6个百分点，与一年前相比下降了半个百分点，第三季度的租金为752美元，而一年前为756美元。
0 u) \( g9 ~2 m3 Q5 A6 k+ Q3 R去年公寓房市场与独立房市场相比呈现增长，而大环境继续压低入住率和出价。应用分析的项目经理杰克•乔伊斯说：“虽然人口和就业等指标已经显现出一些亮点，可持续而且不断的收益是房市复苏的先决条件。”/ t- p& b0 j/ P! o& T+ r$ N
应用分析的报告显示，月租金最高者出现在谷地的西南区，为883美元；最低的出现在东北区，为618美元。而这两个地区分别录得为最高(93.7%)和最低（87.3%）的入住率。
! Y. |* v" p0 W, ~3 h拉斯维加斯经纪公司CB Richard Ellis的数据显示，一月份的空置率减至9.67%，之前一个月的为9.83%。A级（顶级）物业的空置率为6.85%；B级物业的为9.83%；C级13.06%。
8 F+ A; g7 o; z6 {商业不动产供应商NAI Sauter Cos的帕特里克•扫特称，拉斯维加斯继续吸引多户家庭商业投资者前来投资，尤其是对严重溺水的银行屋投资。这类房屋占市场的90%。
$ E* t2 ?! F3 w" U+ t$ c  o" r' A2011年NAI的公寓房销售报5,499套，总额为2.38亿美元，相当于约43,275美元一套，包括建于1956年的12套房公寓楼（位于2117 Sunrise Ave）和有着341套公寓房的公寓楼群（6300 McCarran St.）,分别卖到5,833美元和118,768美元一套。2 S8 \" r+ I* u$ L6 K
总的来说，多户家庭物业的标价没有出现太大变化。9 H, W  v# |; L* g9 ^& T
    扫特说：“走势平稳。国内其它地方的公寓房市场表现不错，每个人都预计拉斯维加斯能够翻身，但与凤凰城、阿尔伯克基和佛罗里达相比仍然便宜。”8 X/ Y& K; j* Y- C- P7 t- c
有许多报告指出全国范围内的公寓房表现积极向上。房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）预计，商业和多户家庭房贷将增加17%。2012年的房贷总量将达到2300亿美元，到2015年将继续增至2900亿美元。
2 [3 P  b1 X! Q, v+ K) ]6 J2012年未偿还的多户家庭房贷也有望增加，到年末时达到2.4万亿美元，在2011年的基础上增加2%。到2015年底，未偿还房贷债务预计将超过2.5万亿美元。
: n0 ]+ h* ~4 @+ O# G根据设在马萨诸塞州的美国经济研究所（American Institute of Economic Research）的报告，住房建设终于在2011年的后三个季度为GDP的增长做出了贡献，以公寓房建设为最。
* W8 W4 g0 x* C) e从2009年中期以来，多户家庭单元房的新建许可证数量增加了一倍。公寓房的建造速率仍低于衰退前的水平。去年完工的单元房为150，000套，而2006年为280,000套。
* e& r3 p1 M. m  i" O9 I据设在拉斯维加斯的“住房建筑商研究”的报告，2011年有422套多户家庭公寓房建成；而2006年为3,337套
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  p0 T7 }1 D( K4 j--文章来源：拉斯维加斯时报