本地建设支出仍将疲软

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十一月份，随着建筑商们将更多的资金用于单户家庭用房、公寓房以及翻修项目的建设，建筑开支大幅增加。商业部周二称，十一月份用于建设项目的开支增加了1.2%，而十月份修正后的数字为负0.2%。这是四个月里第三次出现增加，也是八月份录得2.2%的增幅之后最大的一次。8 P8 H0 w. f  {1 Y8 d+ G
十一月份的增加将按季节调整后的年率推升至8071亿美元，还只是经济学家认为健康的数字1.5万亿美元一半多一点。分析人士称建筑业要回到健康水平可能还要四年的时间。
# F) M2 I. w3 S$ V) U' h十一月份房市和政府开支显现出动力。非住宅建设回落，反映出办公室和购物中心建设的回落。
  }( K* Q; F* G9 Y/ z4 s建筑市场受到房地产泡沫破裂的重创，两年多以前衰退结束以来建筑市场就一直难以复苏。" I5 Y0 ~7 e' t9 Z
严重的预算问题压得州政府与本地政府喘不过气，而联邦政府又受到控制巨额预算赤字的压力。
9 J' I3 V, ?4 w* I私营建筑商们也在挣扎。虽然他们的开支增加了，但还是按比例缩减了建设计划。拉斯维加斯彭塔（Penta Building Group）建筑集团的创始人杰夫•厄里特表示，对于他来说最为关键的不是十一月份1.2%的增长，而是建设开支仍然只有应该达到的一半。他说：“我们无处不在寻找乐观的一丁点希望，但是对于我们来说很难，当然，在维加斯我是没看到。还有这么多存量房需要房市、零售业以及商业来吸收。”% U" [/ D3 t4 i8 y  r* w2 Q7 w" b
Sageworks公司的分析人士表示，好像羸弱的建筑需求还不够弱似的，这些日子里能揽到工程的承包商们还必须等更长的时间才能拿到钱。
7 Q2 P& A; j- I# R: x/ q1 _+ M2011年非住宅建筑的建设平均要等60.6天才能拿钱；2006年时只要50.8天。住宅型建筑的建设需等21.1天才能拿到钱；2006年时只需要等13.8天。+ x- F# y% g4 Q5 e1 p- J% l
住房建设已经开始缓慢回升，应该对2011年全国的经济增长有所贡献。主要的理由是公寓建设是两年前的两倍。租房对于许多失去工作、住房的人来说是他们唯一的选择。' x6 p8 c. I# u2 X' u9 f2 ]4 h4 j
十一月份建筑商们动工的住房按照季节调整后的年率为685,000。这比十月份的数字有了9.3%的飞跃，也是自2010年以来增长步伐最快的一个月。
' H7 \, Q. C$ S/ ]3 z今年建筑商们应该建至少600，000所住房，这比去年的587,000和2009年的554,000有所增加.2009年创下了最糟的记录。不过这仍然只有经济学家们认为健康市场数字的一半。3 Q- ]) @2 E3 W
根据房市分析师丹尼斯•史密斯的报告，在拉斯维加斯，新房建设比五年前减少了85%。到十一月份为止，本地住房建筑商已经获得3,348分许可证，2006年这一数字为23,200，他预计几年的可能还会增加几百份。( v( g# c1 v4 H$ J  y* Y
虽然建设可能在反弹，住房销售仍将不力。今年很可能以新房销售最糟而告终。
0 v  E7 q: j3 p/ S; l: A% y新房占整个房市的五分之一不到，但对经济却有着不可小视的影响。每建一所新房年均创造三个就业机会以及90,000的税收。
; i6 |5 q* ^8 u2 R3 U+ z' |7 B建筑商们正与需求不足抗争，因为失业率尚高，止赎和短售在市场上留下了大量的住房。这些住房以平均20%的折扣出售，这使得左邻右舍的房屋价值下降。) e1 o1 P/ y! U) |$ M3 a& m2 f

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--文章来源：拉斯维加斯时报