本地商业重拾升势

admin

商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补' `1 S+ ?& G/ [

; p) N" r5 p* |& K7 Q$ i6 b根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.8 j* O' S* `  C( v
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
6 ~) N% e7 X; Z根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。
. ~- C2 `7 O1 Y0 |约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
+ `, y, o0 z/ K. K雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”2 `9 c) z' O# R9 U* \4 g+ o
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。
  V  b6 G$ M7 Y应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。
$ f4 n2 I0 l$ T/ s' `. V1 U第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
/ A" l: k! n9 \/ Q2 V: ?北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%.
# H4 N8 E- t$ i拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
1 x- z5 {4 p+ g" R$ Q1 {; @* i工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。4 M' I+ f/ r/ O3 X- r) V& C2 u& b

' y) `+ A: i( |
4 u5 w! U, c: z8 n  H7 D: Y3 _6 L9 e# e# ]
--文章来源： 拉斯维加斯时报