本地商业重拾升势

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商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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' i2 Q/ G- z& W: {根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.3 G1 K" l: A$ N0 j
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。4 J" R+ w8 Q- b
根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。4 f$ B6 \1 W7 i$ c* H( k3 t
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
, b) Q1 x5 I6 m1 R) y雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”% B4 r' H0 A/ x5 h0 Y
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。1 e  z; J  I$ d
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。9 B" V/ `! q: |% E
第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。2 j8 O9 C" W7 ], Q: G6 Q
北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%.
1 J+ J: {% G6 r, l8 B+ P拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
# X5 r9 t' p+ k( }2 Z工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。
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9 B- {& D- Q" o' m+ m! \: X: J--文章来源： 拉斯维加斯时报