有谁了解RENT TO OWN的房子？

JWB

我对RENT TO OWN的房子有点点了解，但是究竟怎么才能买到这种房子呢？

ming5

这里有一些供你选择：http://lasvegas.craigslist.org/reo/
http://www.tridentinvestmentsllc.com/homes/lasvegasnv/
主要是针对现在手头有点紧，或者目前信用还不够贷款的条件，但希望先锁定房子租下，2－3年以后自己再卖下来。如果房价下跌或者住过一段不喜欢了，可以不卖，但权利金是不退的，只能用在买房的时候使用。

wester

这里有一些供你选择：

主要是针对现在手头有点紧，或者目前信用还不够贷款的条件，但希望先锁定房子租下 ...
ming5 发表于 2011-1-8 15:33

这个倒是很有趣。 请问一般权利金是多少呢？ 先谢谢了

ming5

一般来说头款是房价的3%-5%，如10万的房子就是3－5千。每个月的租金里面还有200－300的积累进去，这样，在买房子的时候，这些都可以算做你的已付的钱，只需要付差价就可以了。

以10万房子为例，头款5千，每月积累300，2年下来就是5000+300*24＝12200。所以在2年后你执行买卖的时候，只需要付100000-12200＝87800就可以了。如果用贷款，借75%，你只需要付87800-75000＝12800，这个你已经在里面住了2年的房子就是你自己的了。

如果有人有兴趣，我下个月就会推出2套做rent to own的房子。

lvdrunk

一般来说头款是房价的3%-5%，如10万的房子就是3－5千。每个月的租金里面还有200－300的积累进去，这样，在买 ...
ming5 发表于 2011-1-9 12:07

    请问如果我订下rent to own的房子，可不可以自己不住，租给别人？

ming5

对不起，不能出租，只能自己住。如果被发现租给别人，合约作废，前期的投入就自动损失。

这个机会不是给投资人。主要是给新移民，刚刚工作的学生，或者刚刚被short sale的房主，信用不够买新房，用2－3年的时间去建立（恢复）信用，同时这2－3年按时付房租会留下良好的信用记录。

lvdrunk

对不起，不能出租，只能自己住。如果被发现租给别人，合约作废，前期的投入就自动损失。

这个机会不是给 ...
ming5 发表于 2011-1-9 17:19

    这真是不错啊，要是学生几个人合伙租一个house，毕业后看机会好不好可以买下来，这好像有点像lease a car。

JWB

回复 6# ming5


    谢谢你给的链接！我们家情况是我们放弃了房子然后银行收回去，因为老公爸爸在那里去世的我不敢住，租又太便宜等于租了还要自己付一半的钱不划算就放弃了。而且我们还申请了破产，这样的情况老公想咨询律师看我们是否有资格RENT TO OWN，请问大侠的意见是？还有你要RENT TO OWN的房子是在HENDERSON吗？我们在这边租房几年了，比较喜欢这边的环境。

ming5

回复 7# lvdrunk

学生反正需要租房，如果有能力是可以这样做，我还真在考虑做大学附近的房子。
   没错，和车的差不多，它又叫lease option.

ming5

回复 8# JWB


   如果申请了破产，这个对你就没有好处。因为2－3年内你的信用还是不够（大概需要7年），除非，你准备用现金买，不贷款。我的房子不在Henderson，靠近的一个，zip code：89120. Townhouse, 3 beds, 2.5 baths. 2 cars，1500sf，小区带游泳池，此房在2006年曾经以20万交易，预订售价7万8.

不知道你的具体情况，其实应该先和银行联系，做short sale。这样，信用只要3年就好了。

我认为的最佳模式是，在信用还没有太多影响前，先贷款再买一个便宜的房子，这需要极大的勇气和魄力，然后再和银行联系short sale以前贵的房产。这样你自己的生活不会有太大的影响，3年以后，又是一条好汉。其实short sale对中国人的思维比较难接受，痛苦一直由自己担着，但美国人认为这是天经地义。

lvhouse

回复 10# ming5


    非常感谢你的信息和知识。如果你有房子要rent to own， 不妨贴到这个论坛，让更多感兴趣的人参考参考。

lvdrunk

回复  lvdrunk

学生反正需要租房，如果有能力是可以这样做，我还真在考虑做大学附近的房子。
   没错， ...
ming5 发表于 2011-1-10 08:14

    谢谢。 我觉得这个方式对买家比较有利。 可以订下一个房子，等2，3年看行情如何再决定买不买，代价仅仅是3～5%的首付和每月2，300的租金累计。一个10万的房子大概是一万左右，10%。而2，3年里面房价的波动很可能大于正负10%，划得来就买，划不来就放弃。另外，还有房租，毕竟住了几年，房租还省了一笔。 不知道我这样的理解正不正确？

ming5

回复 12# lvdrunk

不完全正确，你还是要付房租，所以房租并没有省下来。当然，你可以把自己不用的部分房间分租给同学，可以省一点租金（也可能全部，甚至赚钱）），这可能就是考验你自己的生意头脑了。最大的好处是，如果房价飞涨，你就赚大了，因为你锁定了房价，屋主已经没有权利买给别人。


这样说来，对原来屋主有什么好处呢？他锁定了他希望的利润。

ming5

回复 11# lvhouse

谢谢版主的邀请，我会考虑的适当的时候发出来。

lvdrunk

回复  lvdrunk

不完全正确，你还是要付房租，所以房租并没有省下来。当然，你可以把自己不用的部分房间 ...
ming5 发表于 2011-1-10 11:02

    明白了， 这是个介于买房和租房之间的一种方式。谢谢！