外国人能够挽救美国房地产？

Irene

万维读者网记者唯一编译报道: Fortune刊登的文章说，来自加拿大，中国，墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产，特别是加州和佛罗里达，外国人能够挽救美国的房地产市场么？

自从美国房地产泡沫爆炸以来，房价一路下跌，法拍屋有增无减，很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过，就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候，外国人趁便宜进入了美国市场，开始实现他们的美国梦。专家说外国人来美买房在一些城市起到了稳定房价的作用，比如加州和佛罗里达州。

目前外国人购屋是美国房地产市场的一个亮点，根据美国房地产商协会的数据，去年三月到今年三月，外国人买房价值到820亿，比2010年同期的660亿高。其中加拿大人处于领先地位，占外国人总购买额的23%，其次是中国，墨西哥，英国和印度人等。

虽然外国人在美国购买房屋的潮流不足以让美国房地产市场复苏，但是在佛州和加州是起到良好作用的。现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%。，佛州曾经是法拍屋最多的地方，房价从2006年一直下跌，外国人的购买使佛州的房价趋于稳定了。在佛州买房的多数是加拿大人，现在加元对美元上升，使这些已经跌落很多的房子更有吸引力。在迈阿密，外国人购买房屋不仅使房价稳定了，还利于本地人的租房。

加州房地产市场也得宜于外国买主。加州房价从2007年最高点到2009年最低点跌了59%，现在到这里外国人来买房子的人很多是来自中国，特别是现在中国政府在本土提高利率让房地产市场降温了。外国人比较喜欢的加州城市有洛杉矶，三番，贝佛利山和圣地亚哥。在圣玛丽诺，中国买主在比较富裕的区内抢购房子，今年当地房价的中值达到150万，比去年升了1.6%。九十年代时那里的居民主要是白人，现在50%是亚裔。

外国买主不一定能够救美国房地产市场，但是根据Capital Economics的一份报告指出，如果中国和印度的经济不断扩张的话，美国房地产的外国买主会继续增加。

这说明美国梦并没有消亡，而是在改变。

(www.creaders.net 记者稿件  转载请注明出处)

Irene

文章中说: "现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%"。这40%的数据是怎么来的, 感觉不太对.

lamtaylor

文章中说: "现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%"。这40%的数据是怎么来的, 感觉不太对.
Irene 发表于 2011-8-20 17:10

   

我也感觉不造谱啊。

Irene

回复 3# lamtaylor

加拿大总人口也就两,三千万, 有多少人能到国外买房呢. 看来很多文章说的不能全信.

hata

加拿大4千万人口是vegas 的40倍，1%算的话也是40万人，谁也救不了美国，美国政府该明白，欠钱是要还的。

如果大家不再买美债，一个靠举债度日的政府会把这个国家带到哪里？所有金融衍生产品，会带给社会创造真正的价值吗？

挣钱的是银行家。债务就是债务，现在却变成美国政府掠夺的工具。 请明白欠钱是要还的！

Irene

你说得很对. 可经济不好, 美国政府要是耍赖, 我们又能把他怎么办呢. 我想, 美国垮了, 世界经济是不是也得垮.

xyc1984

对美国我有信心！世界最优秀的公司和人才都在美国，看看苹果公司市值吧。
如果美国不行，其他国家就更烂！

Irene

回复 7# xyc1984

你是个乐观主义者。 美国政府有个印钞机，高兴了就印，中国人民在买单。有中国在，美国怎能垮。我们手头的钱在不断的贬值，不去买房，还有其它途径可保值吗。

xyc1984

目前我是没有更好的途径，有人说可以换美元，但是不知道具体时间。
所以，还是买房稳妥点。

ForrestGump

回复  xyc1984

你是个乐观主义者。 美国政府有个印钞机，高兴了就印，中国人民在买单。有中国在，美国怎 ...
Irene 发表于 2011-8-22 09:11

你要只是想要你的钱保值，买房也可以。美国的房子长久来讲也只能保值。要是想让自己的钱升值，还是想被的办法吧。

Irene

你要只是想要你的钱保值，买房也可以。美国的房子长久来讲也只能保值。要是想让自己的钱升值，还是想 ...
ForrestGump 发表于 2011-8-22 10:43

您能否解释最后一句话, 没看明白, 想要知道, 怎样有好的方法使钱能升值. 谢谢!

沙漠林

加拿大4千万人口是vegas 的40倍，1%算的话也是40万人，谁也救不了美国，美国政府该明白，欠钱是要还的。

...
hata 发表于 2011-8-21 11:07

我同意你的：债务就是债务，请明白欠钱是要还的！
但我不同意你的：债务就是债务，现在却变成美国政府掠夺的工具。
   
资本永远追逐着它的最大利润率，债务买卖有风险，买卖双方各尽所能的公开攻防，这是市场经济的常态，美国债卷被人降级后反而成了大家抢购的香馍馍，何以谈得上掠夺。外国人要到Vegas买房享受高的租金报酬率，这是常态。万一出租不顺利，你总不能全怪到经纪或怪到BBQ提供的zone code吧。

至于中国之所以保有一兆亿美债，那是中国富国穷民经济政策衍生出来的怪胎，怪不了美国。我刚从国内回来，国内平民百姓承受着可怕的高物价来补贴我们美国的低物价，高享受生活！
阿弥陀佛！罪过罪过！

Irene

回复 12# 沙漠林

我觉得中国的高物价似乎和买美债没多大关系. 中国政府买了很多美债是决策上的失误, 有人说应该加强黄金的储备量, 而我们却没有. 我到现在也没搞清国富民穷是怎样定义的, 中国是富国吗.

xyc1984

回复 13# Irene


    买黄金是一个陷阱，谢天谢地没有购买啊，不然过不了多久黄金打爆了死翘翘！
中国政府反而不能卖美债，因为只有持有美债才是相对最安全的，毕竟金额太大了。

Irene

回复 14# xyc1984

我看过一篇文章说：美国的黄金储备量远远高于中国，是多少我记不清了。那时中国如分出些钱出来买黄金，而不是买那么多的美债，现在损失就会小些。这就是鸡蛋不能放在同一个篮子里理论，而中国却把很多鸡蛋放在了美国这个看似富丽堂皇的篮子里，吃亏的是自己。专家们对美国的经济并不很担心，就是因为美国的黄金储备量很富足。美国人真是很聪明，中国人这是怎么了一个个的看着挺聪明的啊。