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王平

专家:全球房价最离谱在中国 10年人民币将升值1倍 南方日报

　　南方日报讯(记者/张玮)“我不认为房价还会大幅度上升，因为现在已经太离谱了，全世界房价最离谱就是中国，所以我认为房地产没有投资价值。” 昨日，2009年诺贝尔经济学奖得主、首次访华的奥利弗·威廉姆森来到他中国行的第3站——深圳，与国内顶级经济学家、企业精英开了一场思想盛宴。在被问及房地产与人民币升值是否有关系时，上海交大安泰经管学院金融学教授潘英丽如是说。 　　“人民币升值不会催涨房市” 　　潘英丽说，如果2005年人民币升值，房价涨，两者可能有一点关系的话，如今即便人民币升值，也不能指望房地产上升了。“房价不算高的时候，海外资本在人民币升值预期下会进来投资，房地产、金融、银行类股票也会大幅上涨。等升值完成，不再有资本进来，泡沫可能就要破灭。所以，并不是升值带来涨价，而是升值预期，预期结束，房价应该会跌。” 　　即便是摩根大通中国区董事总经理、研究部主管及首席中国经济师龚方雄预测说，未来10年人民币将升值1倍，潘英丽仍坚持房价不会大幅上升。 　　企业不能只盘算人力成本 　　在谈到中国对外投资时，潘英丽则指出，持有美国国债是中国对美投资中风险最低、回报最高的项目。“美国投资中国股票的收益率是13%，中国投资美国股票收益率是1.77%。因为美国主要投资的是中资在美国或香港上市的股票，没有汇率风险。而中国对美国股票的投资主要发生在2006年到2008 年，遭遇了美国市场泡沫和后来的金融危机。”
　　此外，在被问及如何看海外工厂如富士康等搬迁内地和用工成本的问题时，威廉姆森直言，随着中国经济发展，工资水平肯定会提高。如果此类公司此前不是看中中国人力市场优势，而是出于企业战略计划，那搬迁可以继续。如果是从人力成本考虑，则应重新审视其策略，到底要在中国建什么样的厂?获取利润是否应考虑和行业其他相关方一起分享?