问有在投资房产的朋友们一个问题

ForrestGump

现在的房子好租吗？

Rebecca79

回复 1# ForrestGump

便宜点当然好租。

elam63

我觉得要租房的人还是很多的. 我那个房子12月底放上去的. 最多一次一天5拨人去看. 我是放craigslist上租的. 只要一放上去, 就有人打电话问. 麻烦的就是每天都得放一次. 我一般隔个2天放一次. 听说现在还是淡季呢.所以价格不会租得特别理想. 再往后应该是开始旺季了.

我觉得如果3房的, $1000以内比较容易租.  
4房呢, $1300以内比较容易租.
这是淡季的价格. 不过再往后也有可能竞争比较多, 因为今年1月之前卖出去很多房.

大家有没有注意现在房价涨了啊? 我最近看的新上市的房怎么都至少: $75/sqft 以上了啊. (西南区,2000年以后的房子, 12万以下) 而且房子好少啊.
稍便宜点的都PENDING了,或者有好多OFFER.

Irene

回复 3# elam63

这个冬季，租房不是很易， 租了两个多月，才租出去，我是找的Agent 帮着租的，我这里的租金比去年降了14%左右。另外，今年，我感觉是bank owned 的房子涨了， 其它很多房还在降。不过，天暖和了，房价会有些升，这是规律。

elam63

回复 5# willi3131

我那个12/25号放上去的. 那个WEEK倒是没什么人看, 可能是过节. 1/1过了以后看到人就多了. 最后是1/25签的合同.

elam63

回复 6# willi3131

     还是你厉害啊!  你还在买啊? 30栋都有了吧?

Irene

回复 6# willi3131

还是你的回报率高, 我只求租客素质较高, 少找麻烦, 钱挣得比放在银行划算就行了.

forqi

Irene 你的感觉是对的，下面是一篇比较悲观的文章。具体讨论见
http://www.city-data.com/forum/las-vegas/1490167-vegas-rental-market-trouble-saturation-point.html

我觉得实际情况不像文中描述这么悲观，但是租金整体在下降。到春夏看看会怎么样吧。

I bought a 3br/2ba/pool home in the Summerlin area of Las Vegas in Feb of 2011 for $134k, as an investment/rental. The first tenant skipped out after 2 months, stiffing me for $800. Next tenant only wanted a six month lease, but did pay their rent on time. They vacated on Dec. 31, and since then the home has been on the market---over one month at this point---without even ONE rental applicant. I just received the following from my property manager:

"We know you are concerned about how long it is taking to rent your property. We are very concerned as well because we do not want our customers unhappy and just like you we do not make any money on a vacant property...the single family home market has drastically slowed down because of the influx of all the new properties put on by the investors. I have been tracking this for some time now. Listed below are the records showing this trend.

Currently there are 6,614 properties on the market for rent.

-30 days ago in January alone there were 2,799 added and in January only 414 rented.

-60 days ago in December 1,389 properties were added and 969 were rented.

-90 days ago in November 1,019 were added and 479 properties were rented.

-120 days ago in October 591 were added and 2,219 were rented.

-160 days ago in September 396 were added and there were 3,158 properties that rented.

In short, what this means is that we are having much more properties being added (due to investors) every month and fewer properties are being rented
(due to the holiday months)." (end quote)

With the glut of rental properties on the market competing for tenants, we are now seeing rent wars with prices aggressively being dropped. I've had to reduce my asking price by almost $200 with the hope of getting a tenant and am still waiting for one as I go out of pocket to cover my mortgage and other costs for the second month in a row. In less than one year, my property has been on the market three times.

Right now its looking like Vegas is a BUST.

回复  elam63

这个冬季，租房不是很易， 租了两个多月，才租出去，我是找的Agent 帮着租的，我这里的租 ...
Irene 发表于 2012-2-18 11:02

Irene

回复 10# forqi

这篇小短文能说明一些问题. 随着选择余地的扩大, 现在的租客要求越来越高. 刚租房时, 来看房的人都是要求我这个两层, 1,800sf的四房, 要楼下有一间, 有的还要求有Loft, 搞得我很郁闷; 有的说交不出deposit, 要求取消, 我咬牙不松口, 心想爱租不租, 我这么漂亮的房子还愁租不出去? 二月分开始, 来看房的人多了起来, 有不少是对方Agent 带来的. 结果选了个收入和工作不错的, 一家三口(女方肚里还有一个, 快生了), 我答应等他们近一个月, 下个月开始收房租, 他们已交了deposit, 但愿是好租客. 天暖和了, 房子会好租许多.

还有, 由于去年11月份出台了新政策, 银行无权收房, 要法院批, 所以很多人赖在房中不出来. 我想, 也是造成租房比以前难的原因之一吧.

Irene

回复 12# willi3131

我和你正好相反, 买得都是很漂亮的房, 不过漂亮也没什么用, 租金也并不比别人高, 只是我自己特喜欢而已, 自我陶醉, 但自己又不住, 有时觉得挺可笑的.

Irene

回复 15# willi3131

60年代的房, 太老了吧. 中国城附近有不少房, 看着都快倒了, 空调在房顶上, 很担心那天回掉下来. 再说, 房客都会是些什么人呢.

白开水

回复  Irene


    其实大部分人跟你看法一样，新房子好社区哪个不喜欢啊？！可是投资就是另一回事了， ...
willi3131 发表于 2012-2-18 18:47

我倒是和你有不同的想法，老房子，眼前看是投资回报率高一点，但是老房子的维修费用高，租老房子的租客素质差，烦事多，弄坏点东西，还是要花钱的。还有今后卖出，老房子不容易卖，人人都喜欢买较新的房子，现在的新房子建材都要好很多，保温效果好，省电费，等等好处。

forqi

这是关键点。人在本地，动手能力强，买老房子合适，回报率高。房价低自然不愁租。

我们外地的就不能碰。我的那个管理公司干脆连90年后的房子都不接手。

回复  白开水


    不同的房子适合不同的投资人。如果没有啥动手能力，换个灯刷个墙都要请人的话，就真 ...
willi3131 发表于 2012-2-18 22:59

forqi

嗯。希望天暖和了会好起来。

现在高质量的租客少，估计已经租房的也不大会挪窝，除非自己买房子了。

有个好租客省心很多，宁可价格低点

最近大量房子成交，卖房市场库存降低，房价上升，但是房租下降

回复  forqi

这篇小短文能说明一些问题. 随着选择余地的扩大, 现在的租客要求越来越高. 刚租房时, 来看 ...
Irene 发表于 2012-2-18 18:09

forqi

willi兄，你这样还有一点不好就是管理成本太高。 一个房子不管多少钱，都是一样的精力去管理

我宁肯少挣钱，也不愿理费神去折腾。房产投资只是我分散投资的一部分。跟你专业做地主的又不一样了。

回复  Irene


    其实大部分人跟你看法一样，新房子好社区哪个不喜欢啊？！可是投资就是另一回事了， ...
willi3131 发表于 2012-2-18 18:47