是不是redfin、ziprealty网站的房价成交行情滞后的？

lamtaylor

发现redfin、ziprealty网站里，

房价成交价格与当前挂牌价格有段差距。

比如，一套89139的房子，1230平方尺，成交价大多在70美元每尺上下，

但挂牌却是10万美元，应该是很难成交的。但这样的房源不多。

是不是因为买卖双方成交到最后CLOSE，有段时间差，

这样，反映到网站上的成交价是滞后于真实的行情？

另外，由于SHORT SALE比较多，是不是买家不太喜欢短售屋，

嫌它时间拖得长，命中率低，所以宁愿选择价格高的省心？

由于SHORT SALE成交的房源多，所以发现赌城的房子成交价格落差很大，

同样面积、地段的房子，相差三分之一的也有。很难区分。

muchomoney

我估计很多人认为赌城的房价在上升，所以卖家标高价想多卖点钱。可是这种高价房是卖不出去的，因为appraisal高于合同价格，所以贷款不会通过，除非买家用现金买房，这样的投资者是非常少的

elam63

我觉得房价是涨了不少.
1. 房源很少. SHORT SALE的价格还可以, 但是明显比以前收到的OFFER多多了. 去年SHORT SALE基本是一递上去,BUYER就会接受. 现在也要去跟别人竞争价格了.
2. 新房都涨价了. 而且基本BUILDER的库存房都卖光了. 我这几天都在MOUNTAIN'S EDGE找全新的INVENTORY HOME. 但是几乎都卖完了. 只有LENNAR还有几间, 可能因为位置不是很好,所以比较难卖, 价格大概$85/sqft.
3. 银行屋的开价都比去年高了至少10%. 而且90%都是上市几天就PENDING了(除了价格太离谱的). 我前了两天看到的一个才上市5天,就有30多个OFFER了. 而且现在旧房子的价格已经赶上全新屋的价格了.
4. 现金买家还是很多的. 而且也舍得出较高的价格. 我1个月前OFFER的一栋($102K)大概算下来是$71.7/sqft了(有15个OFFER), 但是房子里面的状况和地点比去年我买的那栋可差太远了,估计还得花$5000左右修. 而且里面的做工和用料看起来都很差. 后来我放弃了这栋房子, 结果最后的卖价居然比我OFFER的价格还高了$1600,还是CASH OFFER.  要在去年和前年,没人会出那个价买的.
http://www.redfin.com/NV/Las-Veg ... 89148/home/29605785

所以现在要不就耐心等SHORT SALE, 要不就买新房. 或者等等到年底再看.

Irene

我觉得房价是涨了不少.
1. 房源很少. SHORT SALE的价格还可以, 但是明显比以前收到的OFFER多多了. 去年SH ...
elam63 发表于 2012-5-14 11:12

很好奇, 为何买全新的房? 如果是出租, 有何好处?
另外, 你没买那房是明智的, 我最不喜欢那种房, 建得有点象北京的四合院, Richmond 在05, 06 年为了省地, 多赚钱建了很多种房, 房型叫"春夏秋冬", 其它builder也建了不少. 我一看见跟这种类似房型就不进门看, 后来干脆就告诉agent, 如果是种房型, 就不用去了.

白开水

很好奇, 为何买全新的房? 如果是出租, 有何好处?
另外, 你没买那房是明智的, 我最不喜欢那种房, 建得 ...
Irene 发表于 2012-5-14 11:34

我也特不喜欢这样的房子，我们叫这样的房子shared drive way 。感觉很不方便。这个卖了103600是不贵，现在的市场。我看过同一条街上的一套房子，一样的房子，但是里面很好，都fixed up。要价124000，我们给了一个offer 110000, cash 卖家说低于listing price 根本不考虑。牛吧。我们后来另外找了一套，是一个车库的，位置不错，在warm springs和fort apache, 小区有泳池，物业费也不贵，9万5，但是需要很多work,估计还要5千的work. 但是目前的市场行情就是这样，没有多少选择。

elam63

回复 4# Irene
1. 现在新房价格并不比旧房贵. 那当然全新的好. 现在ME最便宜的新房是起价$75/sqft. $80/sqft可以买到有很多UPGRADE的房子了. 我刚买的一套全新是$76/sqft. 离ME的那个大公园比较近. 里面是高档的大理石台面, 升级的深咖啡色橱柜. 楼上楼下全9尺的空间. 总之开发商放了大概$3万多的upgrades在里面. CASH OFFER开发商还送窗帘和$1850的冰箱+洗衣机. 比旧房子好多了.
2. 如果是租客的话,也应该喜欢住全新的房吧.
3. 5年以后买房的人. 你是愿意买2012年建的房子还是愿意买2006年的房子呢? 就像现在很多人, 都是挑2000,甚至是05年以后的房子.
4. 新房出租虽然是有些舍不得, 不过我先买的那套虽然是06年建, 可是房主也没住过几天, 里面也跟全新差不多.
5. 有人喜欢RR里面的房子. 那里面现在旧房子的均价要$95/sqft. 可是出租的回报率也不怎样. 1800尺的房子3房2.5浴要至少$17万. 可是租金最多$1350/月, 还要除去$120的社区费.

投资人各有所好, 有的看现在的回报率, 有的看将来的升值空间.

elam63

回复 4# Irene

是的, LENNAR那几套现房也是这种格局. 还是5个房子SHARE DRIVE WAY呢. 估计就是这个原因所以只有他家还有现房了.

muchomoney

回复 3# elam63


    我前两天查了一下，赌城地区的总共在市场的房子数量是3.3万左右，1.3万是active，其他都是under contract，这说明很多人在短时间内买房子，或者卖房子的人突然减少，有两个原因：

1）很多人认为房子价钱到底
2）银行在控制房子的上市数量

我认为很多人的看法是错误的，银行的做法也是天真的，未来大选无论结果如何，政府都不会再救银行的，到那时房价还会大跌。

Irene

回复  Irene
1. 现在新房价格并不比旧房贵. 那当然全新的好. 现在ME最便宜的新房是起价$75/sqft. $80/sqf ...
elam63 发表于 2012-5-14 11:57

首先说一下, 买在ME是明智的选择, 欢迎到ME来投资, 让我们成为伙伴. 但买在其它地方不是不明智啊, 特此说一下.
其次, 从买房开始, 我就喜欢在ME投资, 就是因为有sid, 所以是个被遗忘的角落, 去年那房多得没人要, 我是挑挑捡捡, 想砍价就砍价; 要知道今年这种情况, 真应该在去年买. 你的新房买得很便宜, 想来是比较大的size, 我今年offer的08年的short sale房, 1600sq, 要$71/sf, 在等, 还不知能否拿下.
还有, 我去过RR那里看全新的房, 没进房里, 只在外面看看, 好象后院都较小, 从外面看房型还可以.

post 两张我去年买的sfh, 后院我请Angel 做的, 已租出去了.

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2012-5-14 15:43

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2012-5-14 15:50

lamtaylor

我觉得房价是涨了不少.
1. 房源很少. SHORT SALE的价格还可以, 但是明显比以前收到的OFFER多多了. 去年SH ...
elam63 发表于 2012-5-14 11:12

哇，现在赌城房价行情这么牛啊！看起来是到底部了。

elam63

回复 9# Irene

看起来真好! Good deal! 现在11万9很难买到这种房子了. 我买的新房也是这种Drive way. 看起来比较漂亮和高档.
我想房价如果再降也降不到哪里去了. 我也不觉得银行在控制房子数量. 那现在房价涨了, 按理银行会多上一些房子了, 可是也没有啊.
如果说SHORT SALE现在难批了, 倒是有可能. 现在银行屋的价格都比SHORT SALE的高不少.
以后贷款稍微放宽一点, 会更多的买家买房了. 房价肯定是要升的.

白开水

回复 3# elam63

请问你买的76/尺的房子，lot size有多少？听起来很合算，我看网上的ME的新房都要90多一尺呀，1400多尺的房子现在卖14万多。

白开水

回复 9# Irene

你真是捡到大白菜了，这么漂亮的房子，这么好的价格。

elam63

回复 12# 白开水

大概是5200多尺.

elam63

回复 14# willi3131

William, 你也动心了? 想买新房了?