白开水

回复 30# muchomoney

我说的都是有用的，你又不听，我说的，赌场的经济有全世界，全国的支持，你的算法关于加州投资房的算法不对，老兄啊，良药苦口，忠言逆耳啊。

muchomoney

回复 31# 白开水


    哈哈，那说点有用的，你现在到底是投资了没有啊？在哪里投资的？效果怎样？还是现在想投资，刚刚开始涉足这个方面？
我在德州，科州，加州都投资过，有过9年经验，没有陪的，有赚的，你还有啥问题？

muchomoney

回复 32# 白开水


    那应该怎么算，您给算算？

白开水

佩服佩服，那你加州的这个算法，怎么没有把state income tax算进去，还有维修费用，还有eviction等等的麻烦算进去呀。

muchomoney

回复 35# 白开水


    那你算算，究竟是多少？就我找出来的那个房子，你给算算。 不要客气嘛。

白开水

其他州不清楚，加州的情况我还是清楚的，北加和南加，我各有一套出租房，刚刚卖掉一套北加的。值41万，租2200。

白开水

回复  白开水


    那你算算，究竟是多少？就我找出来的那个房子，你给算算。 不要客气嘛。
muchomoney 发表于 2012-5-6 22:05

你那套公寓，一来是公寓，二来那个区域我不涉足，所以算不出来，我只投资SFH，西南或西北区。

Irene

回复 35# 白开水

赌城人太善良, 苦口婆心地在说, 又得不到什么好处, 就是为了讲那么个理儿.

白开水

回复  白开水

赌城人太善良, 苦口婆心地在说, 又得不到什么好处, 就是为了讲那么个理儿.
Irene 发表于 2012-5-6 22:09

再说了，投资的人太多了，现在房子抢都抢不到。

Irene

回复 40# 白开水

有啥好算的, 那是秃子头上的虱子明摆着, 现在脑子进水了才在加州投资.

白开水

回复  白开水

有啥好算的, 那是秃子头上的虱子明摆着, 现在脑子进水了才在加州投资.
Irene 发表于 2012-5-6 22:17

太有才了！！！！！！！！！我刚刚把脑子里一半水弄出来，下一步准备再搞那另一半水。

muchomoney

回复 39# Irene


    你是赌城人吗？白先生是赌城人吗？

TT43

实话实说，加州的Return确实没法与Las Vegas 的比。

LZ说的那个Condo，我算了三个月的空置，Rent $650/m, HOA $120/m, Tax+Ins. $100/m, Purchase Price: $40,000. Return: 9.7%.

S. California, Based on info provided; House Price: $300,000, Rent $1,600, 1 month Vacancy, Tax:  at least 1%, ~$250/m, HOA: at least $100/m (may be double or tripled), Insurance: >$50/m.

Return: < 4%.

白开水

回复  Irene


    你是赌城人吗？白先生是赌城人吗？
muchomoney 发表于 2012-5-6 22:24

我现在是一半时间住赌场，一半时间住华盛顿州，准备在两年内full time住这里

TT43

理论上讲，Vegas 的 Risk 要高些，如果你认为它会变成鬼城的话。

加州的Risk在于别地震。