你对业主协会（HOA）了解多少

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你对业主协会了解多少

在内州房屋业主协会普遍存在，全州上下有近3,000个业主协会，管理着485,000座单户家庭住房、康斗和联排式住房，占内州所有单元住房的三分之一以上。

为什么我们要有业主协会呢？

内州的业主协会始于六十年代，成立之初是为了解决康斗的问题，诸如一个人拥有康斗的内部，但房顶出了问题由谁来解决？草坪该谁来剪？于是内州通过了一些法律，提出所有权结构。

八十年代后期，拉斯维加斯的开发商们认为人们希望对他们的社区有控制权，人们喜欢有人管理的社区，访客有人管，物业能保值升值。

八十年代后期帕蒂房屋开发公司（Pardee）在拉斯维加斯开发了一个住宅区后来被称为沙漠林。

本地政府欢迎业主协会，因为他们处理一些政府传统上要解决的问题，如道路、人行道、路灯甚至公园维护。

虽然本地政府从没正式要求开发商组建业主协会，但规划部门会鼓励组建业主协会，以此为政府节省开支，帮助保持增长步伐。

谁来管理业主协会？

业主通过选举产生出他们自己的业主协会理事会。每户一票。自从2009年一项相关法律通过后，要求每一名理事必须拥有一个物业。理事会成员不能收取报酬，不能与业主协会有任何雇用合同关系。

在80%的案例中，日常经营都是通过由业主协会聘请的物管公司经手的。

业主协会做些什么呢？

可以做许多事情，视管理章程而定，业主协会可以决定允许养什么样的宠物、人们可以在哪里泊车、房子刷成什么颜色、栅栏的类型、草坪的草可以长多高，以及自己的垃圾箱可以在户外放置多久等。

维护小区设施如游泳池、公园、街道和绿化区等也可以是业主协会的工作。它们还决定破裂的下水道归属于哪一家。

它们必须在联邦、州和本地法律的框架内运作。比如，它们不能有种族歧视。（但是因为联邦法律允许，它们可以对社区的年龄加以限制）。

它们还可以对未交付费用和未缴罚款的人家行使留置权直至止赎，去年这样的情况发生过90起。

对它们征收费用有没有限制？

没有。但所收取的费用必须用于协会章程所规定的项目上。

如果与协会有分歧该如何处置

内州设立了两个独立的程序来处理投诉。

如果你认为它们犯了法，你可以向检察专员投诉。

如果你认为协会违反了协会章程，有仲裁人帮助“调节纷争”，各方可以将仲裁人的决定交给法院裁决。



--文章来源：拉斯维加斯时报