2014年10月份与去年同期相比，同比增长，同时，现房销售上升

王晓芸LindaWang

据媒体人：亚当DeSanctis（202-383-1178）华盛顿二零一四年十一月二十○日消息 - 现房销售上升10月为连续第二个月，现在高于上年同期水平，第一次在一年内，按照房地产经纪人协会®的全国协会。

总的现房销售额1，已落成，包括单户住宅，排屋，公寓和合作社的交易，从九月份向上修订的518万上升1.5％至526万，经季节性调整后按年率计算在十月。销量达到全年最高水平，自2013年9月（也526万），现在高于上年同期水平（从去年十月的2.5％），为去年10月以来首次。

劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，房屋市场今年已经两半的故事。 “在10月份的销售活动达到了今年的最高年率初值为购房者继续受到利率自去年夏天以来没有见过的低点鼓励，提高库存和稳定价格的增长水平，”他说。 “此外，就业市场呈现出持续强劲，在过去六个月。这预示着强劲的需求，收出一年的年同期的销售增长更多的几个月的可能性“。

平均现房price2十月份所有房屋类型是208300美元，这是5.5％以上2013年10月，这标志着连续第32个月与去年同期相比，今年的价格涨幅。

房屋总inventory3在十月底下跌了2.6％，至222万可供出售现房，这代表了5.1个月的供应在目前的销售速度 - 三月以来（也5.1个月）最低。未售出的存货，现在比一年以前，当时有211万可供出售现房高出5.2个百分点。

“今年住房供应的增长可能会阻止急剧的销售增长放缓和重合飙升的房价，我们看到去年冬天，由于低库存，”云说。 “不过，需要更多的住房开工增加供给，满足当前的需求和价格不断增长的支票。”

全现金销售交易的27％在十月份，从24％的九月份，但低于31％，去年10月为止。个人投资者，谁占多少现金销售，从10月份的14％上月，但低于2013年10月（19％），购买房屋的15％，同比上升。投资者六十五％的现金支付的十月份。

据房地美，平均承担比率为30年，十月传统的固定利率抵押贷款九月份下降至4.03％，为自2013年6月（4.07％）的最低水平，从4.16％下降。

首次购房者在十月％的市场份额保持在29％，为连续第四个月;首次置业者已经在18个过去的19个月内代表了所有购房者不到30％。此前发布的此month4一个独立的全国房地产经纪人协会的调查显示，每年的份额首次购房者下降到最低水平近三十年。

心疼homes5 - 止赎和卖空 - 分别在个位数的第三个月，今年从10％下降到9％，十月九月;他们是14％一年前。 10月份销量的百分之七的人丧失抵押品赎回权和2％的人卖空。为15％低于市场价值的平均折让十月（九月14％）出售，而卖空了（九月14％）折扣10％的取消抵押品赎回权。

“虽然心疼销量下降趋势，但仍面临着税收法案，他们无力支付，失去家园的可怕选择区域（如司法佛罗里达州，马里兰州和纽约）通过止赎的困扰，和房主，”全国房地产经纪人协会总裁Chris Polychron，执行经纪人第一选择物业温泉，方舟说：“房地产经纪人协会®敦促美国国会安排的一票”，尽快按揭宽恕减税法案“。这两党立法会延长，通过允许减免税时，贷款人原谅他们欠的抵押贷款债务的一部分已经帮助数以百万计心疼的美国家庭过期的条款。“

属性通常下榻的市场十月较长（63天），比上个月（56天）和去年同期（54天）上。卖空者在市场上的150天十月的中位数，而丧失抵押品赎回权68天售出和非心疼了家61天。十月份房屋销售的百分之三十三是在市场上不到一个月。

单户住宅销售从10月份的457万9月份增长1.3％，达到了463万，经季节性调整后按年率计算，而现在2.9％的去年同期超过4.50亿美元的步伐。中位数现有的单户住宅价格208700美元10月份增长5.6％，从2013年10月。

现有的公寓和合作社的销售额从61万9月份增长3.3％，达到63万台，经季节性调整后按年率计算十月，从一年前的63万部的速度不变。中位数现有公寓价格205400美元十月份，比去年同期高4.5个百分点。

从地区来看，东北十月现房销售攀升2.9％，至710,000的年增长率，并高于去年同期4.4个百分点。中位价在东北是246900美元，这是1.2％，高于去年同期水平。

在中西部地区，现房销售跃升5.1％，至1.24亿美元的10月，一年一度的水平，而且比2013年10月高出2.5％，平均价格在中西部地区是164100美元，同比增长6.8％，从一年前。

在南成屋销售月上升2.8％，至217万的年增长率，而现在是5.3％以上2013年10月的平均价格在南方是178000美元，同比增长5.1％，从一年前。

在西方现房销售下降5.0％，至1.14亿美元的10月，按年率计算，并仍低于去年同期3.4个百分点。平均价格在西方是296800美元，这是5.0成以上2013年10月。

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注：对于本地的信息，请联系房地产经纪人协会®为当地多个上市业务数据的本地关联。本地MLS数据的销售和具体领域的价格信息的最准确的来源，尽管可能存在的汇报方法的差异。

1Existing，房屋销售，其中包括单户，联排别墅，公寓和合作社，是根据从多重上市服务交易的关闭。正在改变销售趋势MLSS之外没有捕捉到月度序列。 NAR rebenchmarks屋销售定期使用其他来源来评估整体家居的销售趋势，包括销售未报告的污泥。

现房销售的基础上，倒闭，来自美国人口普查局的系列新单户住宅销售，这是基于合同或定金的接受差异。由于这些差异，这是不常见的每个系列在不同的方向上移动的同一个月。此外，现房销售，占90％以上家庭总销售额的，是基于一个更大的数据样本 - 每个月的多重上市服务的数据大约40％ - 而且通常不受前个月大修订。

按年率计算特定月份表示会是怎样的实际销售了一年的总数，如果该月的相对速度是保持了连续12个月。经季节性调整年率用于报告月度数据分解出季节性变化的转售活动。例如，房屋销售成交量的主要是因为天气和家人购买模式的差异通常较高，在夏季比在冬季。然而，季节因素无法弥补的异常天气模式。

单户数据的收集开始每月在1968年，而公寓的数据收集开始的季度，1981年;该系列合并在1999年时，公寓的数据每月收集开始。在此之前的时期，单户住宅占超过90％的采购量。总的房屋销售在1999年以前的历史比较是基于每月的单户销售，结合相应的季度销售率为公寓。

2The平均价格是有一半卖给了越来越少一半出售;中位数是比较典型的市场状况高于平均水平的价格，这由一个相对较小的份额上端的交易是扭曲较高的。对于中位数价格的唯一有效的比较是与上年同期上年同期，由于季节性购买模式。一个月至三个月比较不补偿的季节性变化，特别是对于家庭购买模式的时机。改变销售组合可以扭曲平均价格数据。去年同期的中位数和平均价格有时被修订，一个自动化的过程，如果接收到的附加数据。

3Total库存和一个月的数据都可以背到1999年，而单户库存和一个月的可追溯到1982年（1999年以前，单家销售额占比超过90％的交易和公寓仅测量一个季度依据）。

全国中位数公寓/合作社的价格往往比中位数单户住宅价格更高，因为公寓都集中在成本较高的房地产市场。然而，在一个给定的区域，单一家庭住宅一般售价超过在NAR的季度都会区价格报告看到的公寓。

4Survey结果代表业主和居住者来自NAR的Realtors®Confidence指数分别报告月度调查结果，其中包括所有类型的买家不同。投资者代表性不足的年度研究报告，因为调查问卷邮寄给购买物业的地址，一般都不会被缺席老板回来了。结果既包括新房和二手房。

5Distressed销售（止赎和卖空），日市场，首次购房者，全部以现金交易，投资者从月度调查了全国房地产经纪人协会的房地产经纪人协会®信心指数，张贴在Realtor.org。

Realtor.com®，NAR的上市地点，职位都会区的平均挂牌价格和库存数据：www.realtor.com/data-portal/Real-Estate-Statistics.aspx。

第四季度商业地产报告/预测将于11月24日公布，十月份的成屋待完成销售指数将于11月26日发布，并定于12月22日现房销售年11月;发布时间为上午10点EDT。






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楼主点评： 市场反映出美国房地产市场趋势将走强。建议2014年内，趁市场还有利于买方，近快趁便宜的时候买地产吧！