赌城房市百态 矛盾难解

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想进场捡便宜的购房者忧心忡忡，问说2012年拉斯维加斯房价涨了两成，会不会继续追高？2012年底时拉斯维加斯共计有19万7434栋溺水屋，占总房贷数的59.2%，其中6万2032户的市价还不到房贷的一半，这类负伤惨重的屋主也问是否应该拋弃房屋？很多人更不解，拉斯维加斯的溺水屋这么多，怎么会买不到房子？

不错，拉斯维加斯确实有一个不可理喻的房市。上周的专栏「修正AB284无法大量增房源」有助了解其背景，以下三个实例说明能让读者对拉斯维加斯的房市有更深刻的体会。

实例一﹕由于2012年拉斯维加斯市场上的二手屋供不应求，有些经纪人为了不使众多的投资者失望，带领投资者向专门整修银行屋的集团购买一种屋况欠佳的银行屋，但条件是修好后不能自己持有，必须再上市转售，结果一年下来操作这种翻卖三至四次，因为2012年房价不断水涨船高，年投资报酬率均超过三成还要多。

以其中苏女士购入的一个银行屋为例，她投入11万5000元，包括房价与整修成本，原来预定修好后可求售14万元，但三个月后因房价已涨，竟以16万元成交过户，扣除手续费等，与此整修集团均分利润，苏女士个人净得1万4000元，也就是说三个月的投资报酬率是12%。

实例二﹕费先生是一名学校教师，他每月薪水尚足够支付2000元的房贷分期付款，他苦等房市回春，但已过了四、五年，房价仍远低于房贷，日前他认为不再值得为一栋市价只值13万的房子，揹负30万的贷款十几年，於是开始不付房贷，当別人批评他的行为违约，不守诚信时，他却回答说这纯属商业考量，无关道德。

实例三﹕有位Jon Maddux先生甚至成立了一个公司叫「一走了之」(You Walk Away)牟利，这公司专门指导溺水屋主如何按部就班进行策略性弃屋，例如先向银行贷款买一栋新房，申请新的信用卡，停止付溺水屋的房贷，把原来每月付溺水屋的分期付款的钱存下来，和银行谈不足额还贷销售，或把溺水屋还给银行 (deed-in-lieu of foreclosure)，或任银行法拍，以儿女的名义以现金购置低价位的小房子。

--本文由内华达房地产公司 总经理 林秀华提供
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