TT43

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    怎样定义烂区呢？我这个区街道还蛮干净整齐的，没有graffiti, 也没有可疑的人在晃悠， ...
DoubleDelight 发表于 2012-1-29 15:04

北Vegas肯定有较好的区； 街道干净整齐，没有graffiti, 也没有可疑的人在晃悠， 这些应是基本的。
   
是不是好区， 要看以后的发展，赚钱了就是好去，呵呵，我这也是废话。

CindyZ

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Cindy 你好，你说房地产投资only the number talks，从这个角度看，north las vegas的num ...
DoubleDelight 发表于 2012-1-28 20:55

   

你好！  确实北区因为区域的undesirable已经在价格上反映出来了，但不是一概而论，有的区域回报高好租，有些回报很一般且不太好租，业主承担的风险相对较大。总之北区比较考技术！我公司的管理经理有几十年的房地产经验，他蛮擅长北区，公平的说所有区域他都非常棒，但北区他做了足够的case，所以他的“内参”可以说是最接近市场。据“内参”，北区有部分区域租金的投资回报蛮高，而且有些区域一个月内租出，但请注意是有前提的，就是“投资北区，区域的选择非常非常关键”！

你好像提到你没什么经验(如果记错请原谅！）所以假设你是要请专业的管理公司，如果你的管理公司在那个区域有好的经验那么你就可以通过借力使力来帮助降低风险。个人经验，因为我们都自己管理我们的投资，所以什么样的客人都接触过。我们的投资组合里好区不好区都有，因为我们有足够的经验和能力避免和解决所可能发生的问题，所以同时选择了部分高一点风险高一点回报的区域，我们的投资原则是“number talks"紧盯回报，市场上很多选择，如果数字出不来就继续，找到为止，投资大忌"fall in love with investment"! 有一点需要提醒，如我以前谈到“不好区”筛选租客的过程有时痛苦而漫长需要耐性，所面对客户群的经济能力等，不同投资者一定要视自己的情况和耐受力来决定选择什么样的投资更适合。祝好运！

DoubleDelight

回复 32# CindyZ

多谢你专业的解答！很受启发！ 有空请你讲讲北边哪些区比较好租，好吗？

forqi

苯苯。这个应该发message跟cindy聊。

回复  CindyZ

多谢你专业的解答！很受启发！ 有空请你讲讲北边哪些区比较好租，好吗？
DoubleDelight 发表于 2012-1-30 00:05

aloha2008

北区有些高尔夫球场附近的房子还是很不错的，但是和西南区相比，太零星又不方便。另外几年之前就有私募基金买Vegas的房地产了，但是他们买的都是较大规模的Apartment，对独立屋影响不大。