高院否決联邦暂缓驱逐令 內州租戶不受影响

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赌城天天报讯，雖然聯邦最高法院已經於8月26日否決了此前聯邦疾控中心（CDC）再次延長的暫緩驅逐令（有效期至10月3日），但專家指出，聯邦暫緩驅逐令的被禁，對內州房東和租戶來說幾乎沒有任何影響，內州面臨驅逐的租戶仍舊受到AB486免驅逐法案的保護，只要面臨驅逐的租戶正在或已經提交了租金援助申請，那麼房東或將在90天內無法實施驅逐，該法案有效期至2023年6月5日。8 p/ x! u. w' ]0 k; V9 L4 f! b6 F
　　專家指出，內州早期實施的免驅逐行政令已經於5月31日到期，州政府已經明確表態不會延期或再頒布新的暫緩驅逐令，而8月26日被最高法院臨時禁止的聯邦暫緩驅逐令“不適用”內州，概因內州有著自己的保護措施來幫助租戶免遭驅逐，這項措施就是AB486法案，該法案基本上涵蓋了CDC暫緩驅逐令的所有保護措施，甚至某些情況下其保護力度還要超過CDC暫緩驅逐令，並且為租戶提供租金援助。根據AB486法案規定，如果租戶正在或已經提交了租金援助申請，那麼房東將不能簡單地拒絕或回避這一流程，從而簡單、粗暴地把租戶趕出家門，房東必須“積極”回應租金申請或相關的租金還款調解計劃，房東不配合法律調解、不配合租金援助申請或拒絕租金援助，則房東不能因欠租原因實施驅逐；法案同時規定，除了租戶可以直接申請租金援助外，房東也可以申請租金援助（面臨無賴房客，消極應對租金援助的情況），但如果房東接受了租金援助撥款，那麼其必須主動放棄驅逐流程（未來60天不提出驅逐通知），否則將面臨法律懲罰。專家指出，租戶要想獲得法案的免驅逐保護，則必須對到來的驅逐通知作出及時回應，否則房東可強行推進驅逐程序，租戶最終會被趕出家門。專家提醒，收到驅逐通知的租戶應當及時向通知中指明的司法法院提交回應（可在線提交或電子郵件提交，也可親自前往法庭提交，或通過免費的法律援助活動提交），並選擇接受調解；那些面臨語言障礙或不良於行的租戶，或對防驅逐程序有疑問的租戶，可致電： (702) 386-1070聯絡免費法律援助；申請租金援助，租戶必須提交財務和其它文件證明，且有著嚴格的收入限制，例如一個四口之家必須在2020年收入低於6萬美元才有資格申請。AB486法案的有效期持續至2023年6月5日，或直到聯邦撥付的3.6億美元租金援助撥款耗磬為止。7 O4 N9 q" H$ _0 J
　　本地法律援助中心的指導律師Jim Berchtold 表示，CDC暫緩驅逐令未被禁止之前，其保護了AB486未涵蓋的一小部分面臨驅逐的租戶，包括那些申請租金援助被拒的租戶，現在這些驅逐案件或需重新審議，但尚不清楚法院如何處理，或許房東需要撤回案件並重新申請驅逐令，或者法院會自動執行或直接宣布案件無效，上述問題仍有待法院作出案例裁決。