为赌城小旅馆出路把脉(下)

NREC

在拉斯维加斯想买个现成的老旅馆经营并不容易，因为赌城独特的地理环境与发展历史，老旅馆多分布在旅客不常去的飞芒街东边和宝德公路的两边，思醉铺和老街区中间也有些旅馆，但业主持有的目的是在等开发商来收购，因为地可盖高楼。
思醉铺的南边，也就是由洛杉矶开车来赌城的游客先经过的地方，大部分都还是沙漠空地，但地价不菲，因为目前经济环境欠佳，建造成本太高，想要在这些空地上兴建小旅馆，并不上算。

目前市面上在卖的小旅馆，有一家在北拉斯维加斯，15号公路旁，2002年盖，87个房间，占地1.48英亩，住房率为63%，年收入为160万，要价650万，这个旅馆靠公路和仓库区，适合作卡车司机的生意。

在云霄塔附近也有家小旅馆在卖，107个房间，占地1.8英亩，年收入65万，这旅馆的卖主是2005年以500万买来，现在透过「不足额还贷销售」﹐只要价220万。还有一家在拉斯维加斯大道旁，39个房间，占地半英亩，年收入27万，要价295万，尚可接到一般游客的生意。

在老城区，有家90个房间，占地2.9英亩的小旅馆在卖，要价295万。另外在宝德公路旁有个28个房间，占地0.65英亩，年收入28万，要价115万，这是适合作打工者生意的小旅馆。

旅馆公会的理事杨茂生认为，旅馆生意的好坏事在人为，许多华人买个生意不好的旅馆，夫妻两人亲力亲为，参与打扫管理，可将生意拉起一倍，也就是使卖价拉起一倍，因为商业地产的价格常常是以收入来计算。杨茂生认为，旅馆的价资就是把收入乘四，而不是一个房间多少钱乘上房间数。

新加坡樟宜机场的水电顾问吴金荣认为，拉斯维加斯2013年的旅游业将大兴大旺，经营旅馆前途看好。

在拉斯维加斯经营小旅馆就像是在赌场巨人的脚下求生存，但有眼光，肯吃苦，找对门路，还是有成功的机会。





——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。
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