大家觉得LV的经济转好了吗？

xyz

有朋友说LV人口在轻微持续下降。这个是真的吗？
大家有没有可以看城市人口增减分布的网站。想了解一下确切的数据。
或者大家讨论讨论也好。

小血

么有.... 听说现在1个月要开除1w人。
人口会回到100w...

Irene

感觉经济好象慢慢好起来了, 有的公司开始招人了, 但LV的失业率还是挺高的. 房地产在复苏, 去年在这里买的房投资房, 如果想卖, 虽赚得不多, 但也能赚钱了. 可一算, 还是不卖, 出租更划算.

huanhuan

回复 3# Irene


    富婆，卖我一套房子吧，我都买不到了。。。。。

Irene

回复 4# huanhuan

如果把房子卖给了你, 我就转正了 - 从负婆到正婆了, 但离富婆还是有一定距离, 既然这样, 我还是做房东吧. 象去年那样低价的房, 今后恐怕是买不到了, 真是过了那村, 就没那店了.

白开水

大家都不看新闻啊，美国经济有可能出现double dipping,并且欧洲和世界经济一塌糊涂。

huanhuan

回复 6# 白开水


    你居然相信新闻。。。经济学家和所谓的股神是一样的，忽悠人的。要凭自己的判断。
    而且那个经济危机，是全美国的。 对维加斯本地房地产投资基本没什么影响。

Irene

我管不了世界经济啊, 这不是我这个小人物操得了心. 我只知道, 现在正是买房的好时机, 今后也许房价会跌, 但我们已是买在低点(不可能买在最低点), 只要房能租出去, 投资就没错. 想问一句: 有谁在LV买的房没能租出去呢? 回答肯定是都租出去了. 而去年买的房出租, 净回报率有5%-15%或更高啊, 放在哪投资还有这个回报率呢?

xyz

我觉得不管新闻怎么说，数据最实在，如果一个城市人口一直增加，那是大大的好事，要是人口持续减少就要留心一点了。
所以希望大家多谈谈，或者有相关网站可以查到比较准确的数据。做到有备而战。希望大家都发财。

gerhouse

回复 9# xyz
LV 优点是房价低，可能吸引高房价地区退休居民移居。另外由于公司税低，对中小服务公司有吸引力。LV的缺点是空置房太多，随着越来越多租客买房，出租房可能越来越难找租客。

Irene

回复  xyz
LV 优点是房价低，可能吸引高房价地区退休居民移居。另外由于公司税低，对中小服务公司有吸引力 ...
gerhouse 发表于 2012-8-6 01:35

如果真象你说的那样买房的人越来越多，而不只是那些投资人，那LV的房价会真正的上扬了，那我就准备涨到05，06年时的房价的70%-80%时就卖房了，赚这个钱，不比做房东强，就是不知这好日子何时到来哟？！

elam63

回复 11# Irene

是啊, 买房的人多是好事啊. 就等着房价回升, 我就把房子卖了. 其实现在的很多房客都是因为房子被FORECLOSE 或者SHORT SALE了, 才租房子的.
我想这些人CREDIT回来了, 可以贷款了, 也会再买房子的.  所以也许我们的房客就是将来的买家了.
只要人口不减少, 就不用太担心房子的问题. 更何况还有好多投资人想进这个市场呢.
RHODES RANCH里的新房都做不过来了. 现在都不卖了,要到10月才能再开盘卖.
其他的好多新房也是频频涨价.

Irene

回复 12# elam63

我查了一下，说是这里的人口在上涨，是2011年的统计数据。如果失业率下来了，我们这里的房价就会慢慢好起来。我6月时到Rhodes Ranch里看过全新的房，是陪朋友去看的，挺漂亮的，没想到那么紧俏， 卖得不便宜哟。我这个小区最近盖的新房，好像都卖出去了，特别是小户型的（1,600sqf-1,800sqf)，卖得好快，价格要在$90/sft-100多/sqf. 去年时还有不少的空地，今年年初时全都盖了房，已没有空地了, 好像都是买房自住的。

huanhuan

回复 13# Irene


    挺懂的嘛，IRENE 姑娘 ~~~

xyz

90-100多/sqf新房不算贵啊，我看redfin好区的旧房也超100/sqf呢。不过只要有数据显示经济转好就是好事啊。可能LV的低税和低房价确实吸引了很多人投资和老年人退休养老。