买SHORT SALE的一点感想

elam63

前2天看中一个SHORT SALE的房子. 给LISTING AGENT打了个电话, 没人接, 就留了个言. 本来也没指望那个AGENT会回电话. 结果过了2小时, AGENT居然打回来了. 我们主要问了问房子的情况. 那个AGENT说你有自己的经纪人吗? 我们说:"有". 她说"这样啊, 那我就帮不了你们什么了."  .................  犹豫了一下, 我们问:"那如果我们直接找您呢?". 她说:"那我可以保证接收你们的OFFER."
打了大概30多分钟的电话, 中间又有好几个电话来问那个房子的. 还有一个已经送来了一个OFFER, 不过是另外买家通过自己的AGENT送来的. 这个AGENT说, 这些OFFER我都是可以推掉的, 如果你们让我做DUAL AGENT.  

elam63

忘了写感想. 感想就是: "SHORT SALE是不是直接找LISTING AGENT买命中率比较高啊?"

ForrestGump

回复 2# elam63


这个经济人没有一点职业道德！

现实社会，人为钱亡

关于金钱

    金钱本身并不是邪恶的魔鬼。
    对金钱无节制的疯狂追逐和欲望，才会导致罪恶。
    贫穷到底的人，才会对金钱顶礼膜拜。
    暴发户，十个手指上恨不得都带上金戒指。
    穷怕的人，很容易会对金钱如性饥渴或性欲狂一样无法节制。

    刚刚富起来的人，很容易抱着金钱像抱着刚刚落生的婴儿一样得意洋洋。
    在金钱中迷失，便成为了金钱的奴隶。
    在金钱中疯狂，便会堕人金钱的地狱。

    莫非钱真不是东西，为了钱可以将良心和肉体一起出卖？
    莫非我们真是此一时，彼一时，没有了什么恒定的道德标准和价值系统？
    莫非我们已经不学自通地随风转，将高尚、美好、圣洁、沦陷于一片污浊之中？
    莫非荆轲的赤红的心已经风化成了化石，而我们的心只会向金钱摇起一面投降的白旗，我们却以为是以前一直引以为骄傲的红旗？没插遍世界上三分之二受苦受难的国土，先把我们自己的心插得个千疮百孔？

    时尚，是一把锋利的剪刀，能够把人们的心态和社会的趋势，剪裁得一般齐全，剪裁得一个方向。
    曾剪裁出满街刷满红的海洋。
    曾剪裁得满街流行的黄裙子。
    如今，万般皆下品，惟有读书高，已经被时尚剪裁得万般皆品，惟有挣钱高。
    仿佛天上飘下来的再不是雪花和雨点，而是大把大把的钱票子。
    仿佛地上随便一掘就可以掘出金银岛一般的财富。
    仿佛有钱能使鬼推魔再不是过了时的训条，而成了新潮的语录。
    仿佛火到猪头烂，钱到公事公办再不是揶揄或嘲讽，而成了牛顿的第四力学定律，攻无不破，战无不胜。
    穷惯了、穷怕了、对钱鄙薄太久了、批判太多的人们，对钱有一种久违的亲近感，忽如一夜春风来，千树万树再不是梨花开，而是钱眼大开、心眼大开。

    原来钱不是王八蛋；
    原来钱是好东西；
    原来钱并不堕入万恶的深渊，而擢升为万能的颠峰。
    人们再不相信灰姑娘一类清贫的童话，也不相信不食周粟一类清高的传说。
    于是，金钱君临一切、下海鲤鱼跳跃龙门的一类神话，鼓噪着膨胀着发财梦人的心。
    于是，男人信奉先拥有金钱而后拥有女人；
    女人信奉先拥有大款而后拥有金钱，再用这一份金钱像培植人工黑木耳白银耳一样培养另一份爱情。
    于是，小学生开始再不相信：“学好数理化，走遍天下都不怕”这些老掉牙的格言，而相信惟有有钱方可潇潇洒洒走一回。

    对金钱仰望，道德容易向金钱垂下够颅；
    对金钱膜拜，情感容易向金钱出卖贞操；
    对金钱狂妄，理想容易向金钱举起白旗。

    缺少金钱，往往会导致贫穷；
    过多的金钱，往往可能导致罪恶；
    过多金钱的国家，常常萌生发动战争、侵略别人的梦‘
    过多金钱的人，常常激发起种种邪念。
    金钱，确实能产生膨胀的欲望。

    金钱使得人的生活可以越来越富有，也可以使得人的生活越来越简单、单调、单薄。
    或许，正如金子和宝石，越昂贵的便小巧：绫罗绸缎，越飘逸的便越薄如蝉翼。
    金钱能产生罪恶，也能产生美德。关键是金钱用在何处。用到好处，金钱让人感受善良、帮助、爱心和美好。
    金钱，是一道变色口红，关键是你把它涂抹在什么地方。
    不要把本该涂抹在嘴唇上的东西，涂抹在屁股上。
    在见多不怪的生活里，人们已经干脆把开塞露当润肤霜公开往脸上抹了。金钱，很容易使人忘乎所以，颠倒阴阳。
    在腐败堕落的贪官面前，金钱并不仅仅是为了挥霍，而是为了占有和显示，成为了一种膨胀的象征，欲望的变种。就像是爬满蜂巢的黄蜂，嗡嗡地叫成一团，并不是为演奏交响乐，只是为了嗡嗡地叫着，不这样嗡嗡叫着，就没有了生命。

    挣钱，攒钱，再挣钱---是人们的一个轮回，也是人的一个怪圈。
    一般而言，男人更看重挣钱；
    女人更看重花钱；
    老人更看重攒钱。
    于是，男人拼命地去挣钱；
    女人变法儿地去花钱；
    老人省吃俭用地去攒钱。
    于是，男人在挣钱中产生骄傲；
    女人在花钱中得到满足；
    老人在攒钱中拥有乐趣。

    金钱，是上帝抛给人类的一条狗，既可以逗人，也可以咬人。
    金钱，是上帝抛给人类的一圈花环，这面带花，那面带刺。
    金钱，本来就有正反两面。
    要记住这样几条关于金钱的不等式和等式原理----
    拥有金钱，不等于拥有幸福；
    拥有金钱，不等于拥有爱情；
    拥有金钱，不等于拥有权力；
    拥有金钱，不等于拥有成功；
    拥有金钱，不等于拥有富有。

    ----- 钱包里鼓鼓的，很可能等于一贫如洗。
    世界在靠物质积累的同时，也要靠精神的高扬而发展。
    在貌似金碧辉煌的金钱之上，还有马克思所说的人类的良心和名誉，还有一代人铸造的灵魂。

elam63

回复 3# willi3131
是的, 我也有这种想法. 不过那个AGENT也说, 现在做SHORT SALE的很多AGENT都是这样.
我想也可能有另外一个原因. 这个房子马上要AUCTION了. 所以尽快拿到一个可靠的OFFER可能比较重要. 只有一个AGENT, 联系起来比较方便些吧.

hata

这件事不是特例！ 我记得有人出的价钱高。也没买上。

hata

我想是这样吧，本来买个房就没多少佣金，两个人一分又少了一半。

hata

所以卖房一定要找个好agent！

elam63

回复 6# hata
是啊, 我自己就是, 出得价比别人高, 结果还没买到房.  不过BANK OWNED的房子这个情况大概不多. 因为银行是真正的卖家. 如果哪个AGENT因为这丢了银行这个大客户, 大概不值得吧. 但是SHORT SALE的不一样.

山川

短售房即便是接受报价签了合同也不一定买的到，卖方银行不批准就没戏，不确定因素太高。

山川

忘了写感想. 感想就是: "SHORT SALE是不是直接找LISTING AGENT买命中率比较高啊?"
elam63 发表于 2011-7-25 09:45

    哈哈，问题感想

elam63

回复 11# 山川
半问半想!

BBQ

买Short Sale房，最好是自己联络卖主，经纪？是第3者，maybe是第4者了。

elam63

回复 13# BBQ

可以直接联系屋主啊? 那屋主一般和AGENT有没有签什么EXCLUSIVE合同呢? 如果有的话, 就只能通过屋主的AGENT了吧?

BBQ

回复 14# elam63

没签什么合同的，经纪只想拿佣金，(卖得出，经纪拿佣金，卖不出，关经纪熊事？)。只要业主一个电话，卖了。

hata

我感觉也有猫腻，好像问过经纪人但他回避了，