买SHORT SALE的一点感想
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买SHORT SALE的一点感想
前2天看中一个SHORT SALE的房子. 给LISTING AGENT打了个电话, 没人接, 就留了个言. 本来也没指望那个AGENT会回电话. 结果过了2小时, AGENT居然打回来了. 我们主要问了问房子的情况. 那个AGENT说你有自己的经纪人吗? 我们说:"有". 她说"这样啊, 那我就帮不了你们什么了." ................. 犹豫了一下, 我们问:"那如果我们直接找您呢?". 她说:"那我可以保证接收你们的OFFER."
打了大概30多分钟的电话, 中间又有好几个电话来问那个房子的. 还有一个已经送来了一个OFFER, 不过是另外买家通过自己的AGENT送来的. 这个AGENT说, 这些OFFER我都是可以推掉的, 如果你们让我做DUAL AGENT.
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17#
发表于 2011-8-2 09:53
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| 经纪都喜欢做dual agent， 会极力促成， that's it. |
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16#
发表于 2011-7-31 21:29
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回复 16# hata
没猫腻啦。少麻烦，容易贷款的买家或者是现金买家，那个经纪不喜欢呢？ |
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14#
发表于 2011-7-26 18:56
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回复 14# elam63
没签什么合同的，经纪只想拿佣金，(卖得出，经纪拿佣金，卖不出，关经纪熊事？)。只要业主一个电话，卖了。 |
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13#
发表于 2011-7-26 18:37
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回复 13# BBQ
可以直接联系屋主啊? 那屋主一般和AGENT有没有签什么EXCLUSIVE合同呢? 如果有的话, 就只能通过屋主的AGENT了吧? |
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12#
发表于 2011-7-26 15:02
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| 买Short Sale房，最好是自己联络卖主，经纪？是第3者，maybe是第4者了。 |
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11#
发表于 2011-7-25 13:47
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回复 11# 山川
半问半想!  |
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10#
发表于 2011-7-25 13:41
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忘了写感想. 感想就是: "SHORT SALE是不是直接找LISTING AGENT买命中率比较高啊?"
elam63 发表于 2011-7-25 09:45 
哈哈，问题感想 |
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9#
发表于 2011-7-25 13:38
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短售房即便是接受报价签了合同也不一定买的到，卖方银行不批准就没戏，不确定因素太高。 |
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8#
发表于 2011-7-25 12:08
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回复 6# hata
是啊, 我自己就是, 出得价比别人高, 结果还没买到房. 不过BANK OWNED的房子这个情况大概不多. 因为银行是真正的卖家. 如果哪个AGENT因为这丢了银行这个大客户, 大概不值得吧. 但是SHORT SALE的不一样. |
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6#
发表于 2011-7-25 11:09
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| 我想是这样吧，本来买个房就没多少佣金，两个人一分又少了一半。 |
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5#
发表于 2011-7-25 11:02
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本帖最后由 hata 于 2011-7-25 11:03 编辑
这件事不是特例！ 我记得有人出的价钱高。也没买上。 |
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4#
发表于 2011-7-25 10:19
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回复 3# willi3131
是的, 我也有这种想法. 不过那个AGENT也说, 现在做SHORT SALE的很多AGENT都是这样.
我想也可能有另外一个原因. 这个房子马上要AUCTION了. 所以尽快拿到一个可靠的OFFER可能比较重要. 只有一个AGENT, 联系起来比较方便些吧. |
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