維加斯房產市場“鯰魚式恢復

mangogo101

維加斯房產市場“鯰魚式恢復” 記者袁健綜合報導

週四，舊金山的Altos研究公司的市場分析師Scott Sambucci表示，房地產市場正在經歷著一個“鯰魚式的恢復”，試圖尋找到一個底部，在再次下降前暫時停歇一會。在一個40分鐘的網上廣播中，Sambucci說，這與國家媒體報導的所謂“二次探底”是完全不同的，他認為這只不過是變化無常的房價的變化過程。 　這個分析師表示，他對標準普爾房價指數（Standard & Poor Case-Shiller Index）的主席David Blitzer的觀點表示很“不以為然”，而該指數廣泛被作為房地產的價格標尺。Sambucci表示，在標準普爾房價指數中所引用的多數數據只是前3到6個月的數據。而他正看到的是實時的隨季節變化的價格上升，這在夏季快結束前或在秋季開始時，標準普爾的房價指數中是暫時不會反映出來的。他說用“鯰魚式恢復”來描述現在的房地產市場狀況更貼切一點。Sambucci解釋到，鯰魚多數時間都是在湖泊和河流的水底慢速遊動，隨機的從一個地方到另一個地方而沒有任何目標。偶爾會從水底上浮到水面吃點東西然後又回到水底。Sambucci說：“預計價格在一定時間還會繼續觸底，稍微上升一點，又下降回去，再上升一點，這樣的情況估計還會持續一段時間，房價的恢復將會花一個較長的時期。” 　5月的數據顯示出市場恢復的跡象，就像3月和4月的數據一樣。據Altos研究公司的研究，在全國的20個城市房價都在上升，除了紐約和拉斯維加斯，這兩個城市僅僅是下降減緩。該公司的報告顯示，5月拉斯維加斯的平均房價為140,598美元，較前一個月下降了0.76%，較前3個月下降了1.92%。 　Altos的新的中型城市的綜合數據也顯示出全國市場走強的信號。這個綜合數據包括了全國一些較小的城市的統計數據，他們的市場情況與大城市特別是在標準普爾價格指數中的沿海城市的變化無常有很大不同。 　Sambucci說：“變化無常就是我們所說的‘鯰魚式恢復’，觀察房價也如其他資產一樣，不能希望它一直數年上升，你要能在多變的房價中找到變化的拐點，然後尋找機會賺錢。”紐約RadarLogic的研究主管Quinn Eddins說，他並不認同很多人所說的更多的工作收入是房地產復蘇的必要條件的觀點。他說，與其坐等就業率的上漲，不如讓銀行在房地產市場觸底時採取確實有效的措施。他們才真正知道房屋庫存的真實情況，因為他們才是大多數影響市場的法拍屋的擁有者。

lamtaylor

确实已经有些止跌回稳了。

原来，在我关注的89139区域，

一些银行屋每隔一两个月卖不出去，就四千、五千美元地大幅度砍价，

现在，这种情形没有了。

反倒是一些低位的房源出现了成交。

价格开始稳住。

长期低于房屋造价，不太可能。只要这个城市在发展，人口在增加。

lamtaylor

房价低于造价，那么土地的价值是不是就等于零了？

那样就没人造房子，市场供给减少，这价格还得上去。

wwq

涨有涨的理由，跌有跌的道理。 投资有时候也是赌博，在赌城，赌房产也是很有意思的。

lamtaylor

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    造价是建房价格，房价是市场价格。如果土地价格不涨，那房价应该是从建成的那天 ...
willi3131 发表于 2011-6-15 18:46

确实忘记了，美国房产是有不菲的持有成本。

这样而言，房子确实属于消费品的概述强一些。

而国内，房产持有成本几乎为零。

ForrestGump

涨有涨的理由，跌有跌的道理。 投资有时候也是赌博，在赌城，赌房产也是很有意思的。
wwq 发表于 2011-6-15 19:18

不同意这种说法。有人说股票就是赌博，这些都是不求甚解的人说的话。没头没脑的瞎投资才是赌博。