赖死不走 买完即弃 办大麻场 法拍屋乱象层出不穷

王平

赖死不走 买完即弃 办大麻场 法拍屋乱象层出不穷 星岛日报


　　由于大量法拍屋被推出市场，投资者以低到不能再低的价钱疯狂扫货，三藩市湾区的地产专业人士说，他们从未见过像现在这样的千奇百怪现象，比如买空卖空、假业主、冒充中介和麻烦法拍屋等。
　　Guy Berry为银行办理地产贷款业务30余年，是矽谷地区同行中资格最老者之一。他说，「现在简直是疯了。贱物斗穷人，只要有钱，机会俯拾皆是。」
　　造成这个市场疯狂的理由有许多。2011年的房价之低彷如2009年重演，银行的贷款规则密密麻麻，联邦管理机构曾设定了一些障碍以防止漤用房屋查封手段，却为一些无力支付贷款的业主提供了法律漏洞，使他们在房屋被收回后仍可以数月甚至数年不掏钱白住。
　　有15年地产经纪经验的Steve Mohseni把这称为「蛮荒西部」，无论是买、卖还是租，人们都只顾自己的利益，谁的行为负责任谁倒霉。
　　一些已被逐出的业主重配了门匙，开门回去居住，甚至有人把被查封的房子又再出租，租金一直收到银行发现为止。
　　圣荷西地产经纪Leonora Cruz说，一栋物业被银行收回，但前去掛牌求售时发现，里面竟然有人居住，原来被逐的前业主把它出租，租客是一个年轻的单身母亲，有三个孩子，付了五千元押金。
　　Cruz说，这太可怕了，此人可以把已经不属于自己的房子租给他人，而真正房主却浑然不知。
　　一些无力还贷的业主，赶在房子被封之前拆除有用之物。瓦里豪（Vallejo）一业主在房子被封后挖开墙壁，把铜管全数拆走。屋崙的一栋被查封物业，成了左邻右舍的垃圾场，经纪请人刚清理过，马上又是一地垃圾。
　　又有些业主死猪不怕开水烫，房子被查封后赖着不走，等到银行发现要赶他们走时，他们还要银行付钱才交出钥匙。有一名地产经纪说，自己经手的一个查封的住宅单位，原业主被逐后一再重配门匙入住，经纪换锁也没有用。这种情况一直维持了两年。
　　还有一种现象被称为「买完即弃」。地产经纪说，例如，一对夫妇联名贷款60万元购下一栋物业，随即套现，以女方的名字用现金买下另一栋房子，然后就置第一栋物业的贷款不顾，任由银行收回。他们也不怕信用被毁，因为他们已经有了新的物业。
　　由于屋价和租金很低，以至现在买屋和租屋的人很多都是现金交易。地产经纪说，这样的交易佔了三分之一，有人拿着装满现金的超市纸袋来看房，买下或租下后立即又出租牟利。
　　还有人用40万元现金买下一栋物业，很快把它改装成一个大麻种植场，获利之后随即离场，经手的经纪还要为此差点惹上麻烦。
　　但地产经纪仍然和过去一样告诉客户：现在正是买家进场的黄金时机，他们称，当前利率极低，房价也是史上少见的低价格，机不可失。

lamtaylor

想不到美国也有这样层出不穷的低素质人群啊！

远程买房，仍得多一分小心啊。

richman11373

美国总体素质还是好的多，只是因为米国报道的都是负面新闻多，听上去好像低素质人很多。