请教这里的版主达人，这里的推荐房源的具体选项是哪些？

lamtaylor

经常在这里浏览这里的赌城房源推荐，

感谢版主LVHOUSE等版主的热情劳动，

让我远在大洋版岸看到了赌城的房价行情。

真的是价廉物美。

有一个疑问，赌城这么多房源，

是什么样的房源能够入版主的法眼，值得向网友投资者推荐？

是因为性价比高、总价低，还是容易出租？

看到redfin网站里，89139的房源有低至7万多美金的独立屋，

而在这里的推荐房源上，康斗屋也在8万元左右了。

也向这里的网友咨询，REDFIN网站的超低价房源能够买到吗？

下OFFER能成功吗？有热情达人说，是短售屋，也是有可能买到的。但要凭运气。

不知道美国的房产交易制度是如何设计的，

是不是这些低价房源，仅仅掌握在少数经纪人手中，

如果经纪人不掌握这些房源，也就不能向外推荐，

但作为买家，总是希望买到尽量便宜的房子。

这样，市场价格会处于一个比较正常的体系，

不太可能出现价格畸低的房源。

所以，我想请教一下，这里的推荐房源，究竟是有什么样的选择标准？

lvhouse

回复 1# lamtaylor

这里推荐的基本都是适合投资的房子。投资拉斯维加斯的房子有两个收益来源，一是出租收益，二是将来房市回暖房子出售的差价。由于美国房地产的持续低迷，很难说什么时候能够回升，出售收益属于长线投资目前尚不明朗，所以目前推荐的主要倾向于出租收益为主体，这个比较现实一点，于是推荐的房子可能不太符合自住的标准。
目前本论坛推荐的房子大致有几个基本原则：处于出租热点区域，适合小家庭居住，租售比较高（1%左右），治安和交通情况较好，房子较新（多数在2000年后，可以少些维护适合远程房东）。至于一些较大的适合自住的房子，处于一流社区，装修好的，将来出售可能比出租房收益更大，目前推荐的不多，主要还是基于上述因素的考虑。

lamtaylor

谢谢LVHOUSE版主的热心介绍。

我的疑虑主要是，为什么redfin网站上的一些低价房源信息，没有在这里的推荐目录里发现？

而这里的推荐房源，与redfin网站里的房源，有一段差价。

作为买家，无论是自住或者是投资，总是希望买到最便宜的。

像国内的房产网站，按照价格从低到高排列，一目了然。

而且，价格低有低的道理，比如房龄长、地段差等；

但是，在赌城的redfin房源目录里，有些房子价格离谱地低，至少从房源介绍上看不出到底劣势在哪里，而且一直挂牌在那里。这样的价格也确实有显示成交的。

只要能够成交的，应该说明，这房源是真实的。

所以，我觉得这个价格体系很奇怪。

而偏偏，在论坛的房源推荐栏目里，看不到类似这样低价房源。因而，冒昧地，有此一问。

lvhouse

回复 3# lamtaylor


    这里的推荐是每日一房，不是像mls这样的数据库，不能够涵盖所有市场上的在售房，并且只推荐近日新上市的房子，很长时间前list出来的一般不列入本推荐之列。

lamtaylor

LVHOUSE版主，我想，一般的买家关心的是房子的性价比，

而并不太在乎上市时间长短。

如果一所房子价廉物美，而且能够买到，

相信，这样的房子对买房人更有作用，更加能帮助买房人省钱。也就更值得推荐。

如果一处房子本身价格不便宜，那么即便是新鲜出炉火热上市，那么对买房人意义也不是很大啊。

因为不管怎么样，都不可能是簇新的新房，而是有一段房龄的二手房。

lvhouse

回复 5# lamtaylor


    很好的建议。  你这个发现挺有价值，在故纸堆里也能发掘黄金呢

    但是对于每日一荐来说，实际操作的时候可能有技术问题，比如说: 推荐一个90天前list出来的房子，我可能需要核对一下以前是否已经推荐过了； 还需要确定这个房子是否还在市场上并接受offer，因为有些还在mls上的房子由于系统更新的问题，实际已经solid/conditionally sold，或者已经不接受新offer了（如果推荐了这样的房子，网友兴冲冲地跑去却碰了一鼻子灰，估计会不高兴了）。
   
    所以，推荐房一般都是每天推荐一个自觉最有吸引力的，近几天上市的房子，这样可以避免可能给投资者造成的麻烦，以及如上所述额外的工作量（罗嗦了半天归根结底还是想偷懒，呵呵）以及。不过就得要请投资者自己多做功课了。

lamtaylor

回复  lamtaylor


    很好的建议。  你这个发现挺有价值，在故纸堆里也能发掘黄金呢

    但是对 ...
lvhouse 发表于 2011-4-12 00:17

    谢谢LVHOUSE诚恳的解答。

    我想，对于买主而言，最重要的是价格。

   在数量庞杂的上市房源中，最关注的是价格。

   按图索骥，输入相关要件，价格是首要因素，不太关注其上市时间长短。

   综合性的房产网站，比如zillow、redfin等，也有关于价格的排序的。

   论坛优先推荐近几日上市的房源，是不是站在卖方立场考虑较多一些，

    以便帮助卖主尽快地把房子卖出去？

    恕我冒昧，当一个真实的买家看到这里推荐的房源，然后在redfin网站里查找同一区域同类房源的信息，

    发现其他房子价格有较大的落差，并且经核实，是真实的可以买到的房源，

    我想，这样，买房人肯定会优先青睐于redfin网站，而把论坛的推荐搁置一边。

    毕竟，买房是真金白银付出钞票的，相对于几千几万的价格落差，

    做这么点功课是非常必要的。

    非常抱歉，我的话可能直白了一点。但相信，作为论坛，帮助买主买到价廉物美的房子，其出发点应该是一样的吧。

    实际上，我以前的这个问题，还是心存疑问。http://www.chineseinvegas.com/bbs/viewthread.php?tid=4405&extra=page%3D1

    有朋友讲，有些房子特别便宜，可能是因为房子受到过破坏，或者是短售屋，不太可能以如此低价成交。

    但我想，房子被破坏，毕竟是低概率事件。而成交价，redfin网站也是有显示的，确实类同的房子，高低价格相差很大。

     难道美国的房价体系，真的是这么混乱？只要有耐心，就可以买到远低于市价的便宜屋？

lvhouse

回复 7# lamtaylor


    本坛每日一荐的目的是提供给众多对赌城投资房感兴趣的投资人一个直接的，初步的了解并涉足赌城房产的起跑点。鉴于版面形式，涵盖内容有限，无法面面俱到，起到的只是一个“管中窥豹”的作用，在这个意义上，每日一荐和常见问题解答的角色实际上是一个“启蒙者”而不是一个“指导者”。如需了解完整的赌城信息，还是应该到专业的房地产网站，以及与自己的房产经纪合作。事实上，很多通过每日一荐介入到拉斯维加斯投资房经营的投资者，最终都进入到这个步骤。

版主不能保证推荐的房子适合每一个人，但是有一点可以保证的是：版主本人以及本论坛所有者，与所推荐房屋的卖家（owner，经纪，经纪公司，银行等与卖家有关系的一切个人及机构），没有任何意义上的利益关系。

谢谢你的疑问，我已经把这个内容写入每日一荐的声明。

lamtaylor

回复  lamtaylor


    本坛每日一荐的目的是提供给众多对赌城投资房感兴趣的投资人一个直接的，初步的 ...
lvhouse 发表于 2011-4-12 09:11

    LVHOUSE版主的话相当听得进的。十分感谢。

   论坛公开透明，有一定的公信力成分在的。

   我想，华人在LV买房，估计很多会通过这个渠道，首先对买房流程、房价行情有个了解，然后逐步进入实际操作阶段的。