维加斯建筑商乐观2017年房市发展

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赌城天天报讯，遭受經濟衰退重創多年之後，維加斯的建築商們再興奮地會聚於南內州房屋建築項目巡遊，巡遊中建築商、地產經紀人“指點江山”各類房屋建築項目的大興土木，而後的總結展望更讓業界相信2017年仍是維加斯房市的樂觀年。

南內州建築商協會（Southern Nevada Home Builders Association）的新總裁Wayne Laska表示，建築商行業的房地產項目巡遊在繁榮年份每年均吸引了700-800人參加，但房市衰退壓垮了建築商脊梁，今年該活動再次吸引了行業人士蜂擁而來，因為建築商們對2017年的維加斯房市、房屋建築活動頗為樂觀。Wayne Laska指出，2016年本地建築商們平均建屋約110棟，預計整個2016年的房屋建築量約8800棟，數量相比去年增加了約16%，而行業人士相信2017年的建築商建屋量將與2016年不相上下。在維加斯房屋建築史上，2004年和2005年可謂建築最繁榮年份，每年房屋建築商申請的新屋許可證數量高達3萬張。建築商專家表示，新一屆白宮政府預期會進一步降低稅收、放松行業法規並寬松貸款標準，這將刺激更多的買家購買家園，有利市場因素將會進一步推升本地的房屋建築規劃和活動，各方預測2071年的維加斯房市至少會保持“緩慢、積極、單位數增長”發展步伐。內州建築商協會的前總裁 Frank Wyatt表示，維加斯房市面臨的最大挑戰就是勞動力和土地的短缺，新增的公寓建築項目使得建築市場勞動力出現緊張，這有可能會遏制新屋的落成進度，應用分析公司（Applied Analysis）統計顯示，整個2016年維加斯約有5000個新公寓單位落成。勞動力、土地及嚴格政府法規等客觀因素將會導致房屋建築成本上升，進而導致谷地房屋價格上漲，當前維加斯谷地的土地價格已經增長至了35萬-50萬美元/英畝，實際上40萬美元/英畝的地塊對建築商來說可謂“撿便宜”。Wayne Laska指出，盡管貸款利率已經開始上升，且預測2017年會不斷上升，但行業相信經濟大環境改善的情況會讓購房者繼續處於可負擔性購房水平。在維加斯房市，低於10萬美元的房屋已經是稀缺資源，20萬美元左右的房屋已經是平常，且近期顯示25萬-27.5萬美元的房屋正“快速消失”，因而行業專家判斷2017年建築商會因需求而增加房屋多樣化，意味著建築商會投建更多的可負擔性住房，而過去10年間建築商一直未開工低廉、可負擔性新公寓項目。