由中国领导-----外商投资美国商业房地产崛起

王晓芸LindaWang

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华盛顿（2017年6月6日） - 在2016年，商业房地产经纪人执业的五分之一的房地产经纪人与国际客户合作关闭，外资在二级和三级市场上涌入小型商业地产，许多房地产经纪人有信心，2017年销售和租赁活动将会增加。

这是根据全国房地产经纪人协会今天发布的2017年“商业地产国际商业趋势”调查结果，该协会分析了2016年由Realtors®进行的跨境商业房地产交易。专门从事商业房地产的大多数房地产经纪人较小的商业市场，典型的交易额低于250万美元。

近年来，与国外对住宅房地产采购调查结果相似，中国是2016年商品房买卖的首选国家，佛罗里达是国际客户的首选。 NAR的2017年美国住宅房地产国际活动概况预计今年夏天发布。

NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示，去年，外国人对美国商业地产的兴趣很强劲，2017年出现放缓迹象。

他说：“多年稳定的就业增长和美国经济的强劲增长 - 虽然步伐不大，但是商业物业成为全球投资者寻求多样化投资组合并在原籍国之外产生收益的安全赌注。 “虽然许多大型市场的A类资产价格已经超过了危机前的水平，但在许多中等和较小的市场中，房地产经纪人®可以从外国和国内商业房地产投资者的兴趣增加中受益。

Yun补充说，“今年四成的房地产投资公司预计国外买家客户将会增加，小型市场健康的劳动力市场和房地产价格下降将有助于增加更多的活动。”

去年有69％的房地产经纪人表示他们完成了商业房地产交易，其中有20％的受访者表示为国际客户交易。房地产经纪人®完成了一次中间买卖双方的国际交易和两个卖方的国际交易。买方的典型销售价格为100万美元，卖方中间价为55万美元。

另外22％的房地产经纪人称，他们代表外国客户完成了租赁协议。国际租赁交易的租值中位数为105,000美元，其中大部分空间通常在2500平方英尺以下。

近三分之二的商业外国买卖双方的客户是非居民外国人。买家的最主要国家是中国（17％），墨西哥（14％）和英国和委内瑞拉（均为7％），而卖家通常来自中国（17％）或巴西，加拿大，法国和墨西哥（全部为10％）。

佛罗里达州和德克萨斯州是去年外国人购买和出售商业房地产的前两个州，加利福尼亚是第三大受欢迎的采购目的地，密歇根州排名是外国人出售房地产的第三大国家。

调查还发现，商业地产的外国买家通常比购买住宅房地产的现金更多。 60％的国际交易以现金结算，而NAR在2016年的住宅调查中发现，只有一半的买家以现金支付。对于没有使用现金的人，34％的商业交易涉及到来自美国的债务融资。绝大多数买家购买商业空间用于投资用途或将其用于商业用途。

“近一半的房地产经纪公司报道说，过去五年来，他们在更多的国际客户中寻求购买商业空间，”Yun说。 “由于经济衰退，经济增长缓慢下滑，但与世界其他地区相比，美国仍然是投资者最有吸引力和最安全的投资者之一，很少有证据显示，随时可能会有所改变。”

NAR第二季度“商业房地产展望”上个月发布，提供了四个主要商业部门的总体预测，并分析了办公室，工业，零售和多户市场的季度数据。

NAR商业社区包括商业会员，房地产委员会，委员会，小组委员会和论坛;和NAR商业会员组织 - CCIM研究所，房地产管理研究所，房地产经纪人®土地研究所，工业和办公室房地产协会®以及房地产顾问。

约7万名NAR成员专注于商业房地产经纪及相关服务，包括物业管理，