到拉斯维加斯远程买房的最大隐忧：天长日久会不会成为累赘？

lamtaylor

这段时间来，一直在逛这里的论坛，与这里的王平超版、LVhouse、以及Will……等人相谈甚欢。

因我是远程买房，以前从未来过美国，只是为赌城的超低房价所吸引，所以动了千里迢迢买房的念头。

按照理论计算，花不到10万元可以买到花花世界赌城的全装修独立屋，月租金也能有千把美金，

扣除七费八税，也有至少七八百元美元一个月。

但是，这是纯数学计算的理想模型。还需要考虑到各种意外的情况。

房子能否租得出去是最首要考虑的，其次还有深层的问题。

比如租客在我的房子里作奸犯科，有达人说，可以通过签订合同来回避风险；

但是，更令人担心的是，两国万一交恶，房产所在地国家，可以借各种理由来找房东的茬，

因为你远在海外，根本不知道房子的真实情形。

也不懂所在国法律，哪怕电话打过来一吓，房租收不到是小事，你天天还在这边牵挂着，根本使不着力。

到美国买房，主要是考虑抵御人民币通胀，为自己和家人准备一个备胎，

但是，万一两国交恶，这个财产能否有保障，还真说不定。

我可以对这房子不管不顾，蚀掉全部本金也有心理准备，

要命的是房产税等各种费用还是无休止地要一年一年收下去的。

万一这房子真的变成了湿手揉面粉、甩都甩不掉的累赘怎么办？

这样的念头，让我寝食难安。

美国可不是一般的国家，对内地人触起森严的壁垒，不是有钞票想来就可以来的。

来一趟的成本也实在太大。

现在我到美国买房，几乎是抱着冒险的态度，

如果能打消这个顾虑，我相信，在上海、江浙一带，面对美国这样的低价，

会更加奋不顾身地跑到美国来购房。

要知道，60万元人民币，在国内，现在仅能买到杭州30平方米的老式商品房。

在温州，仅能买到一间卫生间。

这几乎是天与地的差距。

dragonRider

投资总是有风险的，不过中国和美国交恶的可能性还是很小的。

lvdrunk

回复 1# lamtaylor


    这个问题本来挺难回答，涉及政治经济军事人文历史几十个学科，上接天文下接地理，要说得很清楚恐怕一两天都没完，但是看了楼上的回答，简单就归结为两句： 1. 凡是投资就是有风险的；2. 别想那么多了，看看国内的官府和富豪，他们的二奶和子女去哪里，你就把钱投到哪里，没错儿！  想想掌握国家命脉的人他们的家小细软在哪儿？美国就是哭着喊着一把鼻涕一把泪地求中国交恶，中国都不会肯的。

lamtaylor

回复  lamtaylor


    这个问题本来挺难回答，涉及政治经济军事人文历史几十个学科，上接天文下接地理 ...
lvdrunk 发表于 2011-3-2 12:15

楼上几位讲得十分听得进的。很感谢！

这里的氛围相当好。

虽然人暂时不会来美国，但啥时来也说不定。

毕竟，随着交通的发达，信息的通畅，地球成了一个村，如果壁垒能够逐渐消除，将来来去也是比较方便的。

lamtaylor

一个较大的问题是，即便我在美国，保不准会随时回来。

那回来之后，在美国的房产又如何处理？托付给一个信得过的朋友？

dragonRider

回复 5# lamtaylor

现在来美国真的是挺方便的了，不管是移民，旅游还是念书，签证都比以前容易多了。

lamtaylor

回复 8# willi3131


    找好一位物业经理的确很重要。

   这个全权委托，责任相当重大。

   双方的信任度十分要紧。

lamtaylor

美国的养房费用也挺高的。

一幢小小的独立屋，地税、保险费、房屋维修费用，加起来怎么也得一万人民币一年吧。

跟国内租房的费用差不多了。

lamtaylor

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    你也要算算收入啊，每个月1000多美金一年会有10人民币的租金收入，这是国内房地 ...
willi3131 发表于 2011-4-2 20:17

    是哦。就是房子万一租不出去的话，风险也大的。

lvdrunk

回复 12# lamtaylor

有句话叫“只有租不出去的价，没有租不出去的房”。你比市场价低10%求租，还怕租不出去？

lamtaylor

回复  lamtaylor

有句话叫“只有租不出去的价，没有租不出去的房”。你比市场价低10%求租，还怕租不出去 ...
lvdrunk 发表于 2011-4-3 00:09

    有道理。就是怕想出租的空房多了，租金就要下来。