内华达州的房价不断攀升而供应量持续萎缩

王晓芸LindaWang

拉斯维加斯 - 根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会®（GLVAR）今天发布的一份报告，当地房屋价格持续上涨，本地房价继续攀升至4月份。

GLVAR报告称，4月份通过其多重上市服务（MLS）在南内华达州销售的现有单户住宅的中位数价格为289,000美元。这比上个月增加了3.2％，比2017年4月增加了16.1％。

“当你考虑一个典型的市场时，这是一个相当大的跳跃，”2018年GLVAR总裁克里斯毕晓普说，他是一个长期的本地房地产经纪人。 “公寓和联排别墅的房价涨幅甚至超过去年。”

4月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为155,000美元，比去年同期增长了19.2％。

推高价格的一个因素是住房供应越来越紧张。 Bishop表示，当六个月的供应被认为是一个平衡的市场时，南内华达州有大约一个半月的现有房屋可供出售。

“我们在这个市场面临的最大挑战是可用库存，寻找人们愿意出售的房产，”Bishop解释道。 “我们没有足够的库存来满足需求。”

截至4月底，GLVAR报告出售了3,816套单户住宅，没有任何报价。这比一年前下降了24.9％。对于公寓和联排别墅而言，4月份没有报价的790处房产比一年前增加了23.6％。

Bishop怀疑如果市场上有更多的房屋供他们购买，更多房主会考虑出售。他引用全国房地产经纪人协会（NAR）最近的调查显示，超过70％的美国房主认为出售时间很好。

低供应量也可能会减缓本地房屋销售的速度，近年来，随着去年的销售增长速度与近年来增长相比，本地房屋销售大致相当。 4月份出售的现有当地房屋，公寓和联排别墅的总数为3,571。与一年前相比，4月份房屋销售增长0.4％，公寓和联排别墅增长4.5％。

据GLVAR报道，4月份出售的所有当地房产中有27.3％是用现金购买的。相比之下，一年前为27.5％。这远低于2013年2月的59.5％的峰值，表明现金买家和投资者仍然活跃在当地房地产市场，但其作用比五年前要小得多。

与此同时，所谓的不良销售数量继续下降。 GLVAR报告称，4月份的短期销售和取消抵押品赎回权占当地所有房屋销售总额的2.5％，低于一年前所有销售额的8.4％。

这些GLVAR统计数据包括截至2018年4月底的活动.GLVAR每月根据其MLS收集的数据分发统计数据，这些数据不一定说明当地建筑商或房屋出售的新建房屋。其他亮点包括：

4月份通过MLS跟踪的本地房地产交易总价值超过9.6亿美元，房屋和公寓，高层公寓和联排别墅的价值近1.17亿美元。与一年前相比，4月份的房屋销售总量增长了17.0％，公寓和联排别墅的销售量增长了25.4％。

此时住宅和公寓的销售速度继续高于去年。 4月份，86.5％的现有当地房屋和91.5％的现有当地公寓和联排别墅在60天内售出。与一年前相比，当时所有现有房屋的0％和所有现有当地公寓和联排别墅的86.4％在60天内售出。