谷地地价上一季度下跌，恐将继续走低

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谷地地价上一季度下跌，恐将继续走低



拉斯维加斯房地产经纪公司科利尔国际的一名分析师称，地价在第三季度继续下滑，随着更多的地产回归银行，预计年底之前地价颓势不改。

目前住宅用地的价格为每英亩130,000美元，有些建筑商在沙漠林南、山边和亨德森买地的价格可能在每英亩175,000 到 $200,000美元之间。

目前赌城大道上的土地价值仍然很难估算，第三季度里只有在赌城大道和哈蒙路的一块2.15英亩的地被打包售出，售价为2500万美元。

对赌城大道土地的需求仍然不高，需求也不是来自传统的开发商和博彩业运营商，以长期投资和囤积土地以备将来开发的投机性抄底者为主。

地产商Coldwell Banker Premier Realty的奥普佛说，那些土地最终使用者愿意出每平方英尺30美元在维加斯买地的好日子已经一去不复返了，他们现在的目标价位很少能达到每平方英尺10美元。

肯布拉热尔在谷地拥有六家Pit Stop便民店和加油站，他削减了开支，裁减了员工，

与供货商重新谈判，提高了经营效率，所以现在还在盈利。他重新修订了经营策略。

随着土地价值的下降和利率降到历史低点，从三年前开始，开发一家便民带洗车店的成本大幅下降，布拉热尔说他想在不增添管理经费的情况下在今后二至三年内增开四家店。他在他的绿谷Pit Stop店里说：“我看我们也许接近底部了。”

奥普佛说，加油站和便民店的运营商们在经济衰退中寻求更强的支持。

设在犹他州的油料公司Maverick Oil即将获得Blue Diamond 和Decatur处的一块地，这是该公司首次进军维加斯。Vallero油料公司计划在维加斯再开多家专卖店。Arco和7-Eleven也在寻求扩张。

NAL的资深副总裁戴夫约翰逊说，他发现街角地皮空出很多，可作商业开发。从2005年到2007年这些土地的价值已经下降到每平方英尺18至20美元。他的在维加斯找土地的客户包括CVS，Chase银行和WinCo Foods。

在美国经济从大萧条中复苏时，较低的商业地产价格为小型业主助了一臂之力。

CIT集团发布的一份对300家小型产业的研究报告显示，尽管有这样的有利条件，在过去两年里只有6%的小型业主购置了一处或多处产业，而大多数（52%）的人甚至还没想过要购置产业。稍多于1/4（28%）的人相信现在购置地产会有很大的机会。

科利尔的分析师称，将今年的土地交易和价值与2004年至2006年峰值时的作比较会令人触目惊心。第三季度克郡卖出2,853英亩土地获得3.62亿美元，而2004年以37亿美元售出18,000英亩的地。

科利尔的经纪人斯科特格拉格森还记得那些“钱来的容易”的日子。他可以获得十年期的低利息私人财务期票。

他说，当他走进银行时问题就来了，他成了自己游戏的牺牲品，现在他在尽力争取土地贷款，购买那些大幅贬值的在3-5年内不大可能开发的土地。他说他最近一次大笔售出土地还是在2007年底。

--文章来源：拉斯维加斯时报