买卖房屋6%的佣金將大幅降低

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3月15日（週五），全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)宣佈，與房屋銷售商團體達成了一項和解協定，同意支付4.18億美元的賠償金，結束具有里程碑意義的反壟斷訴訟，並取消有關傭金的規定。此舉有望大幅降低房屋買賣成本。
　　代表100多萬房地產經紀人的全美房地產經紀人協會同意制定一套新規則。其中一項規定，禁止仲介的報酬計入本地集中式房源門戶網站(即多重房源服務)上的房源。
　　另一項規定終止了經紀人必須訂閱多個上市服務的要求，其中許多服務由全國房地產經紀人協會的子公司所有。在這些服務中，房屋可以在當地市場上得到廣泛的資訊發佈。另一項新規定將要求買家經紀人與買家簽訂書面協定。該協定實際上將改變目前的房屋買賣商業模式。
　　TD Cowen Insights估計，房地產傭金預計將下降25%至50%。美國待售房屋的平均價格為41.7萬美元，賣家要支付2.5萬美元的仲介費。這些成本被轉嫁到買家身上，推高了美國的房價。根據TD Cowen Insights的分析，這一費用可能會下降6,000至12,000美元。
　　有批評人士稱，這種做法導致經紀人向客戶推銷更昂貴的房源。
　　房地產公司Zillow和Compass的股價週五雙雙下跌逾13%，原因是投資者擔心仲介傭金率降低可能導致房地產平臺的業務量減少。
　　在上個月的一份10-K檔中，Zillow警告說，“如果代理傭金受到實質性影響，它可能會減少房地產合作夥伴的行銷預算，或減少參與該行業的房地產合作夥伴的數量，這可能會對我們的財務狀況和運營結果產生不利影響。”
　　房地產經紀公司Redfin的股價也下跌了近5%。
　　與此同時，受此消息影響，房屋建築商類股上漲。萊納地產(Lennar)股價上漲2.4%，PulteGroup股價上漲1.1%，托爾兄弟(Toll Brothers)股價上漲1.8%。
　　全美房地產經紀人協會NAR主席Kevin Sears在一份聲明中稱，“雖然和解代價巨大，但我們相信，它將為我們行業帶來的好處是值得的。”
　　去年11月，密蘇里州的一個聯邦陪審團裁定，全美房地產經紀人協會NAR和兩家經紀公司合謀人為地抬高經紀人傭金，應承擔18億美元的賠償責任。因為這是一起反壟斷案件，NAR可能要承擔三倍於此的損失，約54億美元。
　　全國房地產經紀人協會曾提出對此案提起上訴，但其他經紀商達成了和解，最終全國房地產經紀人協會也于週五達成了和解。
　　NAR臨時首席執行官Nykia Wright在一份聲明中表示:“NAR多年來一直在努力以一種有利於我們會員和美國消費者的方式解決這起訴訟。”“我們的目標一直是維護消費者的選擇，最大程度地保護我們的會員。這個解決方案實現了這兩個目標。”
　　多年來，NAR一直在與美國反壟斷官員和有關反競爭行為的訴訟作鬥爭。但去年11月的判決標誌著該協會迄今最大的挫折，並最終導致長期以來保護其薪酬模式的規則垮臺。該協會還面臨美國司法部的審查，目前尚不清楚與賣家的和解是否會影響政府對經紀行業的審查。
　　過去一年，該行業組織也經歷了嚴重的領導層動盪。今年1月，全美房地產經紀人協會NAR前主席Tracy Kasper辭職，此前她表示，她受到威脅，除非她在全美房地產經紀人協會(NAR)的職位有所妥協，否則她將披露過去的一件私人的、非財務的事情。
　　Kasper於2023年8月接任，此前，前總裁Kenny Parcell因性騷擾指控辭職，《紐約時報》最先公佈了這一消息。據報導，NAR員工稱Parcell不恰當地觸摸了他們，並發送了淫穢的照片和短信。在《紐約時報》的文章中，Parcell否認了這些指控。
　　2023年11月，NAR首席執行官Bob Goldberg也辭職。