2017年对商业市场有积极的展望

王晓芸LindaWang

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华盛顿（2017年5月19日） - 尽管面临商业房地产市场的挑战，专业行业的房地产经纪人应该有信心增长将持续。据REALTORS®立法会议贸易博览会的商业经济问题和趋势论坛的发言人说。

云南省首席经济学家劳伦斯恩率领一个关于塑造商业房地产市场的经济力量的小组讨论会;小组成员同意市场有所改善，经济持续增长将进一步推动活动，但对于小型商业物业融资的可能性仍然存在困难。

NAR数量和商业研究总监George Ratiu说，电子商务的增加和电子商务的兴起增加了工业和仓储行业的租金。他说：「在消费者购物习惯转型的时期，空置率仍将继续看好仓储业务逐步下滑，租金增长强劲。」

失业率下降到4.4％，消费者信心在15年来处于最高点。随着经济的改善，商业房地产市场也在持续改善。 “利率上升的环境可能会阻止商品价格上涨，甚至会导致小幅下滑;经济持续扩大，过去一年有二百多万个就业岗位获得了前景支持。

在看全球市场的情况下，Ratiu解释说，全球商业投资者已经投入了暂停按钮，其中2017年第一季度同比下降近20％;然而，某些美国市场看到良好的全球现金流，其中760亿美元流向美国。“全球全球投资下滑，而旧金山，达拉斯，夏洛特，休斯敦和巴尔的摩市场的销售收入大幅增长。

随着第一季度全球投资总额的飙升，国际买家今年可能在美国市场发挥更大的作用。 “在过去五年中，几乎多数的房地产经纪人®的国际客户数量有所增加。我们预计2017年国际采购活动将会增长，这对商业市场的逐步复苏将产生积极的影响。

继续影响市场的一个主要障碍是缺乏向小型商业房地产投资者提供的融资，主要是由于监管的不确定性。

Ratud说：“房地产经纪人正在看到市场受到监管机构对银行资产负债表分配给商业房地产贷款的更多审查的影响。 “鉴于64％的Realtor®客户从银行获得融资，这可能会影响交易流量，因为房地产市场37％的贷款条件收紧，比去年增长了4％。”

全国房地产投资信托协会研究和投资者外展高级副总裁约翰·沃思（John Worth）讨论了商业房地产投资业绩及其在其他投资领域的地位。 “房地产投资是目前表现最好的资产类别。经济衰退后，我们今天看到的强劲回报和新的商业供应水平弥补了很多缺失的行业。今年第一季略有下降，但2017年正处于整体健康趋势。

全国房地产经纪人协会®“房地产之声”是美国最大的贸易协会，代表着涉及住宅和商业房地产行业各方面的120多万名会员。