71％的房主相信这是一个很好的时间卖？

王晓芸LindaWang

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华盛顿（2017年6月26日） - 现有住房库存连续两年每月都有下降，但全国房地产经纪人协会的新消费者调查结果表明，越来越多的房主认为现在是个好时机最终会导致更多的上市。

这是根据NAR的季度住房机会和市场经验（HOME）调查1，也发现租户较少认为现在是买房的好时机，受访者对经济和财务状况的信心要低于今年早些时候，尽管连续工作收益。

在HOME调查中获得的一个趋势是增加了房主的份额，他们认为现在是出卖自己家的好时机。本季度，71％的房主认为现在是卖出的好时机，这比上一季度（69％）高出一年以上（61％）。中西部地区的受访者（76％）超过西方（72％）本季度首次被认为是现在最有可能出售的好时机。

NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示，房主对于出售信贷和实际追踪和出售房屋的信心显然是不配对的。他说：“只有没有足够的房主决定出售，因为他们是内容在哪里，直到他们建立更多的股本，或犹豫，看起来很难找到一个负担得起的家庭购买，”他说。 “因此，库存状况恶化，限制销售额突破，同时促成价格升值远远高于收入增长。”

Yun补充说：“卖家信心的这个显着增长也许会在今年晚些时候转化为更多的库存。低住房成交率是许多市场持续供应和负担能力问题的根源之一。

下降：放弃购买家庭和金融和经济乐观的士气

租房者的信心现在是买房的好时机继续退缩。租户认为现在的百分之二十二是购买的好时机，从上季度（56％）和一年前（62％）下降。相反，80％的房主（与上一季度和一年前不变）认为现在是进行家居购买的好时机。年轻的家庭以及生活在城市地区和昂贵的西部地区的家庭是最不乐观的。

今年第一季度看到的经济乐观情绪激增似乎很短暂。在第二季度，相对于经济正在改善的家庭的比例下降到54％，高于上个季度的62％的高位调查。房主，居住在中西部，农村和郊区的居民对经济最乐观。只有42％的城市受访者认为经济正在改善，这比一年前的58％急剧下降。

减轻对经济发展方向的信心也是导致家庭对财务状况不感到强烈的感觉。 HOME调查每月个人财务展望指数2显示受访者对6月份财务状况将好转的信心在6月份跃升至5月份的57.2，达到其调查最高水平。一年前，该指数为57.7。

Yun说，“自1月份以来，每个月的收视率信心都下降了（64.8），目前处于自2015年3月跟踪开始以来的最低水平（53.8）。 “每年多付租金，房屋价格超出收入，这是令人沮丧的，不幸的是，将房屋置于更远的地方，特别是那些生活在东西方昂贵的城市地区的居民。”

一半以下的受访者认为，住房对大多数买家来说都是负担得起的;五分之一会考虑移动

在本季度的调查中，还向受访者询问了他们社区的房屋的负担能力。总体来说，只有42％的受访者认为几乎所有买家都能负担得起，而居住在中西部地区的居民最有可能相信家庭可负担得起（55％），而且也不足为奇 - 西方受访者（29％）最不可能认为家庭是负担得起的。

另外，20％的受访者会考虑搬到另一个更负担得起的社区。那些年收入低于50,000美元（27％）和34岁以下（29％）的人最有可能表示会考虑移民。

“就业市场强劲而房价高企的风险有可能使中产阶级的家庭迁移到该国其他地区，如果这些地区的住房成本上涨并不是通过一个重大的坡道