外国美国家庭销售美元数量猛增49％，创下153亿美元

王晓芸LindaWang

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华盛顿（2017年7月18日） - 由于加拿大买家的销售额大幅增加，美国住宅房地产业的外商投资大幅攀升至新高，原因来自买家发起的前五名国家。

这是根据美国国家房地产经纪人协会今天发布的国际买家住宅采购年度调查显示，近一半的外国销售都在佛罗里达州，加利福尼亚州和德克萨斯州。

NAR的2017年美国住宅房地产国际活动简介https://www.nar.realtor/topics/p ... ome-buying-activity，发现2016年4月至2017年3月期间，外国买家和近期移民新增的调查报告显示，自2016年（1,026亿美元）下降了49％，超过2015年（1039亿美元）。总体而言，284,455个美国物业由外国买家购买（比2016年上涨了32％），采购占现有屋销售额的10％（2016年为8％）。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说：“在过去一年里，国内外的政治和经济不确定性并没有阻止外国人以指数级方式增加对美国房地产的采购。 “虽然加强美元与其他货币和稳定的房价上涨使得许多地区的住房更加昂贵，但外国人越来越多地认为美国是一个安全可靠的居住，工作和投资的地方“。

虽然中国连续第四年维持销售额的首位，但外援在调查中的大幅增长来自加拿大买家的活动大幅上涨。在2016年调查中，以89亿美元的销售额（2015年为112亿美元），加拿大今年的交易总额达190亿美元，是加拿大的新高。

Yun将这项显着增长的活动归功于加拿大人选择在美国市场购买物业，这些房地产价格昂贵，但仍比其本国土地更实惠。虽然美国大部分地区价格持续快速上涨，但加拿大许多城市的房价涨幅更为陡然，特别是在温哥华和多伦多。

Yun表示：“库存短缺继续推高了美国的房屋价值，但包括加拿大在内的五个国家的房价涨幅更快。” “过去一年外国采购的一些加速似乎来自于美国更加实惠的房地产选择和外国人决定现在购买的组合，因为现在知道当地货币对美元的进一步走弱会使买入更加昂贵未来。”

外国买家通常支付302,290美元，比2016年调查（277,380美元）的销售价格中位数高出9.0％，高于同期销售的所有现有房屋（235,792美元）的销售价格。约10％的外国买家支付超过100万美元，44％的交易是全部现金购买（2016年为50％）。

五国外销外贸增长三个州占所有采购的近一半

来自中国的买家超过所有国家，美元的销售额为317亿美元，高于去年的调查（273亿美元），高于2015年（286亿美元），新调查最高。中国买家连续第三年购买了最多的住房单元（40,572套，比2016年的29,195套）。

舍入前五名，加拿大买家（190亿美元），英国（95亿美元），墨西哥（93亿美元）和印度（78亿美元）的销售美元总额均比一年前上涨。

今年的调查再次显示，外国购买活动大多局限于三个州，佛罗里达州（22％），加利福尼亚州（12％）和德克萨斯州（12％）保持其作为外国人最大的目的地地位，其次是新泽西州亚利桑那州（分别为4％）。佛罗里达州是加拿大买家最受欢迎的国家，中国买家大多选择加利福尼亚州，德克萨斯州是墨西哥买家的首选国家。

对驻外国人和非居民的销售额均达到新高峰

外援的上升来自最近的移民和非居民外国买家3，每个人都大幅增加到新高。对美国居民的销售额达到781亿美元（比2016年增长32％），非居民国外销售额突破749亿美元，比2016年增长72％。

“虽然过去一年非居民外国购买量攀升，但似乎大部分活动是在2016年下半年发生的。”Yun说。 “一些市场的房地产经纪人报告说，更严格的法规的影响