加拿大永久居民菜鸟求助LV房产问题 谢谢

wolvesh

我是加拿大PR，多伦多的房子实在无法支撑，15万的公寓管理费要300～800每月,townhouse价格在30～50万，独立屋的价格更贵，而且地税也贵，车也贵，吃饭也贵，冬天竟然有半年长。所以想置业LV。有几个问题请回答，谢谢。

condo townhouse 的有无管理费，如果有大约多钱？会不会年年涨？我知道这个问题很难回答不能一概而论。condo还要每年交地税吗？
那就以这个链接说吧：http://www.zillow.com/homedetail ... p-bubble-address%7D
Single Family Residential没有管理费是吧，地税是根据售房价格交还是面积？水电，排污，垃圾等乱七八糟的费用一共多少钱？拿10万以下的说吧。
本人没有多少钱，买3万的房子都不能一次付清，只能首付50％然后从加拿大这边贷款。看中LV5万以下的房子，最好2～4万以内的。本人在多伦多的话可以接受downtown 40公里范围以内的距离。当然喜欢住downtown，越近越好。如果5万的房子最后到手加上所有费用一共需要多少钱？

dragonRider

回答几个我知道的吧。

1，Single Family Residential管理费，不知道你指的是什么。这边一般都有一个HOA FEE。比如说我居住的GULF社区，一个月是120美金，免费使用它的健身房，游泳池，网球场等设施。其他有些社区，一个月几十美金。

2，condo townhouse肯定是有condo fee的，但是这个差别太大了，有200美金的，听说有个SILVERADO RANCH要800美金。

3，2-4万以内的不建议买，主要是小区比较差，老墨居多。听很多人说起，这样的房子很难出租，就算租出去，由于租客素质低，很多麻烦事，甚至不交房租。我也是加拿大过来的，只要你有工作，在美国买房，贷款肯定是没问题的，所以可以看7，8万的房子。

4，至于说费用的话，垃圾是一季度40美金，废水一年200多吧，水电气的话，就看自己使用的情况了。

5，至于说买房费用，可以看看这个帖子：
http://www.chineseinvegas.com/bb ... &extra=page%3D1

elam63

5万只能买到比较旧的房子或者TOWN HOUSE, CONDO等. TH,CONDO的管理费比较高,大概$120/月. SINGLE HOUSE的不等. GATED的社区费用高些. 有的社区没有HOA费用. 不过比较新的社区都有HOA FEE. 东,北的房子比较便宜. 你可以看看那边的. 你如果只贷款2.5万, 那也没多少手续费. 过户的话一般就是个TITLE的费用,大概200-500吧. 再就是房屋检查的费用,100左右. 其他好像没什么费了. 地税一般是房价的1%.

Irene

我今年年初在Mountain's Edge买了个townhouse出租, 是gated, 有swimming pool and playground. HOA Fee 是一百多/月(包括Master Plan Fee). 买房费用一千块钱以内. property tax 约1%多一些 (我想, 是根据房屋2011年的价值和地大来算的), 没收sid/lid 税- Mountain's Edge的地税.

Eric28

我能问你刚买的TOWNHOUSE大概多少钱和多大？如果同区同样大的SINGLE HOUSE大概多少钱？谢谢

Irene

回复 5# Eric28

发到你的信息中.

wolvesh

加拿大过去的都知道多伦多恐怖的condo维修费（maintenance fee）吧，300～500算是一个中间费用。
而且这边炒作的名校区，是个学校不管小学，中学，学院一律叫名校区，平均房价达到500K了。
那还有个问题，HOA fee，可以不用交吗？我不用健身房和游泳池。
看了几位的帖子大概有数了。谢谢 希望以后多交流。

dragonRider

加拿大过去的都知道多伦多恐怖的condo维修费（maintenance fee）吧，300～500算是一个中间费用。
而且这边 ...
wolvesh 发表于 2011-9-6 19:41

    不行的，HOA FEE不管你用不用那些设施，都必须要交。

elam63

回复 7# willi3131

我也没听说过2万去贷款的. 少量的可以用HELOC. 没有什么手续费. 加拿大应该也有的.

Rebecca79

贷款我也想啊，不过没工作！

Rebecca79

回复 6# Irene

能告诉我吗？我也想知道！

Irene

回复 12# Rebecca79

发到你的信息中。

Rebecca79

回复 13# Irene


    谢谢！