购房价格承诺忽悠谷地购房者

admin

http://www.lvrj.com/business/hom ... yers-145325405.html
: r5 H* K; |/ E) ^& @$ j* V& u四年前，美国西部开发公司（American West Development Inc）为招揽生意打出了买房补差价的广告。承诺在三至五年内如果同样房子的挂牌价低于当时的购房者买入价，公司将退还差额。家住亨德森的布莱恩特夫妇就是在此广告的激励之下，花452,000美元买了一所住房。去年十月，当他们提出138,000美元补差价的要求时却遭到拒绝，邻里的另外一些业主也有同样的遭遇。7 L8 u" D: P8 ~$ ^- b
布莱恩特本想用这笔退款付完贷款，他们所欠的房贷大大高过房子的市值。7 Z) Y6 u0 x2 h& c* t
现在，开发商已经在三月一日申请了第十一章破产保护，准备进一步使用美国破产法院赋予的权力回避当时对小区187户人家所作的价格承诺。公司的记录显示有114户业主持有当时购房时签发的承诺证明，这张证明成为寻求退款的必要文件。业主们已要求出席四月十日破产法院的庭审。在一封致法官的信中，一业主这样写道：“求你们批给我们这五年价格保证，好让我们不至于为扔掉房子失去一切。我们希望法庭知道为了保住房子我们经历了多少苦难，就盼着批准我们房价保证的这一天的到来。这是我们得救，让我们孩子们有个更好未来的的唯一希望了，”
' g7 `% \1 ~" B# ?开发商的律师则申辩道，兑现承诺会使公司冒很大的资源瓦解与衰竭的风险，称价格承诺保证书上有如下说明：“即便退还的话，也只在少数情形之下才会退还差价”。然而，公司也承认他们可能会面临众多退款要求甚至来自那些担心拉斯维加斯房市下跌的业主的起诉，称使承诺无效是破产程序的一部分，这种做法产生一种有序的、经济的而公平的解决兑现要求的方法。
; P# k+ T( I2 e$ n0 g公司确实留出了150万美元作为一般无担保退款请求的费用，但是在交给法院的文件上没有特别说明谁将得到这些钱。公司的律师称，在整个重组计划通过后，这些经费将被明确地用来补偿那些合理的价格承诺书和保证书的持有人。
1 N' ]  |! X. `( V5 S; d$ t' B# ~随着房地产泡沫开始破裂，美国西部公司加入了国内少数住房建筑商的行列，以提供价格担保作为市场营销的手段。2008年6月宣传这一承诺时，美国西部前总裁将此举动称为“本地区无以匹敌的承诺。这更加证明我们对拉斯维加斯社区和我们的业主负责任”。- ^4 K1 P  u% d4 n" @& Q, }" e7 s) u
去年由全国住房建筑商协会所作的一项调查发现，仅有6%的建筑商使用价格保证来刺激销售，而大多数其它的建筑商只提供免费升级，成交价折扣或帮助出售存量房。5 x7 r1 Z9 S! E+ W
在美国西部破产之前，所有16份正式的退款要求都被拒绝，公司方面称买方违反了一条或多条条件。一买家将其告上州法院，但败诉，另一案例因破产而搁置。
! q2 [9 ^* q  d# s( B& k4 T朱丽叶•哈姆比说，她的122,000美元退款要求被拒绝是因为她同意使用美国西部的推荐放贷人，建筑商给予了奖励。她跟其他人一样，表示从来没有人向他们明确表示，接受这一小点奖励会致使退款被拒绝。她说：“要是能得到更多的我干吗要去得那笔4,000美元的绿化费？”
9 N$ i5 Z' z; @' x1 @8 e6 Q一些购房者争辩道这些警告性提示根本就没有写清楚，特雷佛•亨森说：“像这样的东西，写在小小的纸片上的条款根本就不会注意到。我怀疑他们在价格下跌之后才编了这些条件条款，人们记得的是那些承诺。”些购房者表示，破产听证只是战斗的开始。
2 Z0 }2 |, f; u. K
2 x3 C( X! @) N/ E3 V5 N* ~% o5 Y+ C8 k, q+ }, Y. ~! G- z& e; U8 f
( w2 f+ o) E, O' R' ]$ V2 H% O3 H
--文章来源：拉斯维加斯时报