五月份现有房屋销售额上涨1.1个百分点;中位数销售价格攀升至新高

王晓芸LindaWang

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华盛顿（2017年6月21日） - 四月份出现明显下滑，五月份现有房屋销售回升，库存水平低落有助推动销售价格中位数上升至新高，同时将家庭上市时间中位数降至新低，根据全国房地产经纪人协会®。除中西部地区外，所有主要地区的销售额均上升。

完成的现有房屋销售1，https://www.nar.realtor/topics/existing-home-sales，其中包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作社的完成交易，攀升了1.1％，经季节性调整五月份五月份的566万元，由四月份下调565万元。上个月的销售速度是去年同期的2.7％，是去年的第三高。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，五月份的销售活动有所扩大，因为更多的买家克服了许多领域日益严峻的市场条件。他说：“全国大部分地区的就业市场都是健康的，抵押贷款利率的下降趋势继续使买方的利益保持在强劲的水平。” “上个月能够在家里关门的人可能会感到幸福和放心，可负担的价格范围内的房源很少，家庭以非常快的速度脱离市场，一些市场上多个优惠的流行正在推动价格更高。”

五月份所有房屋类别的现有房屋中位数2中位数为252,800元。由于新的峰值中位数销售价格，去年6月份（247,600美元）高于去年同期的5.8％（238,900美元），同比上涨63个月。

5月底的住房库存总量3上升了2.1％，达196万台现有房屋销售，但仍比去年同期下降8.4％（214万台），连续24个月同比下降。目前的销售速度，未售出的库存量为4.2个月，低于去年同期的4.7个月。

Yun说，“房价继续保持长期稳定的步伐。” “目前的需求水平表明销售应该更强劲，但很明显，一些买家必须延迟或推迟自己的家庭搜索，因为供应不足导致负担能力状况恶化。”

物业通常在五月份停留在市场上二十七天，由四月二十九日和一年前的三十二天下降;这是自2011年5月NAR开始跟踪以来最短的时间。短期销售在五月份中位数最多为94天，而在48天内销售的止赎赎回和非沮丧的家庭花了27天的时间。五月份出售房屋的百分之五十五在市场上不到一个月（新高）。

来自realtor.com®的库存资料显示，五月份停留在市场上最短时间的大都市统计领域是华盛顿州西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤，20天;旧金山 - 奥克兰 - 加拿大海沃德，24天;圣荷西 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉，加利福尼亚州，25天;和盐湖城，犹他州和奥格登 - 克利尔菲尔德，犹他州，都在26天。

“随着新的和现有的供应不能赶上需求，今年夏天的几个市场将继续看到住房在合同中以一个月以来这个非常快的速度。”Yun说。

据Freddie Mac表示，连续第三个月，30年期，常规固定利率抵押贷款的平均承诺率（外部链接）下降了5月份的4.01％，从4月的4.05％下降至4.01％。 2016年全年平均承诺率为3.65％。

首次购房者在五月份的销售额中占百分之三十三，低于四月份的百分之三十四，但高于一年前的百分之三十。 NAR的2016年首次买家和卖家资料 - 2016年底公布 - 透露，首次购房者的年度份额为35％。

本月早些时候，NAR在加州大学伯克利分校的纪念体育场举办了可持续住房会议。发布了一篇题为“跨越房屋所有权：了解障碍”的白皮书（链接是外部的），这是因为首次买家未能弥补市场份额的五个主要原因。

来自加利福尼亚州阿拉莫的Realtor总裁William E. Brown说：“在白皮书分析的障碍中，单身家庭住房短缺将是今年首次购房者面临的最大挑战。