84％的美国人将房屋所有权视为良好投资，负担能力日益受到关注

王晓芸LindaWang

84％的美国人将房屋所有权视为良好投资，负担能力日益受到关注
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华盛顿（2017年7月12日） - 根据全国房地产经纪协会“2017年国家住房脉动调查报告”，对住房负担能力的担忧显示出明显的人口分歧，特别是未婚和非白人美国人。 10名未婚和非白人美国人中，超过5名认为缺乏可负担得起的住房是一个大问题，而只有40％的已婚和白人美国人。

调查报告www.nar.realtor/reports/housing-pulse-surveys衡量消费者对全国25个最大城市统计领域住房问题的态度和担忧，发现84％的美国人现在认为购买房屋是一个好的财务决策 - 自2007年以来的最高数字。然而，10分之10表示担心经济负担能力以及在该地区购买房屋或租赁成本上涨。在美国人面临的前五大问题上，住房负担能力排在第四位，背后是缺乏负担得起的医疗保健;低工资和债务难以挽救;和海洛因和阿片类药物滥用，提前裁员和就业。

44％的受访者认为缺乏可负担得起的住房是一个非常大或相当大的问题。在25个最密集的市场中，超过一半的人认为缺乏经济适用房是一个大问题，比2015年国民住房脉动调查增加了11个百分点。低收入的美国人，租房者和年轻女性最为敏感地感到房屋挤压。工人阶级（65％）的经济适用住房比老师，消防员或警察等公务员（55％）还要担心。

“尽管对经济适用住房的担忧日益增加，但这项调查显示，绝大多数人仍然相信房屋所有权，并渴望拥有自己的房屋。 NAR总裁威廉·布朗（William E. Brown）说，建立公平，想要一个稳定和安全的环境，并且有自由选择他们的邻居仍然是拥有一个家庭的主要原因，“NGA总裁威廉·布朗说，加利福尼亚州阿拉莫的第二代Realtor®和投资创始人属性。

10中有8位认为拥有家庭最重要的财务原因是用于住房的钱用于建立公平而不是财产所有者。在退休之前支付抵押贷款和拥有房屋是下一个购买房屋的最重要的财务原因，其次是所有权是建立长期财富和增加净值的良好投资机会。

当被问及抵押贷款所需的首付款额时，有四分之一的受访者认为需要支付15％以上的首付款。根据调查，百分之七十的人认为合理的首付应该在10％以下。对较高的首付款要求的误解在大城市和老年人中最为普遍。

关于预付款要求的明显混乱最有可能添加到非业主担心的负担能力。 NAR的“买家和卖家”简介发现，过去四年中，三年来，首次买家的中位数首付连续三年达到6％，重复买家的中位数首次上涨了14％。

超过百分之五十的受访者强烈同意，房屋所有权有助于建立安全和安全的社区，为儿童和家庭成员提供一个稳定和安全的环境。

调查还发现，10名美国人中有四分之一表示支付租金或抵押贷款是他们预算的压力。最有可能说抵押贷款的人是纽约市或太平洋沿岸居民的收入低于6万美元，年龄不满50岁，非白人。只有半数以上，51％的受访者表示，他们愿意为了更好的生活环境而减轻预算，即使房价在预算上的压力更大，也会挑选更好的学校和就业机会的社区。那些最愿意压制预算的人，是不成比例地结婚，高收入和生活在郊区的。在东北城市（36％），山西（34％）和太平洋沿岸（33％），房屋超标情况更为普遍。