维加斯多戶住宅市场活跃 吸引投字者关注

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赌城天天报讯，房地產專家指出，維加斯谷地的多戶住宅即公寓市場正處於上升趨勢，包括入住率、租金及在建項目均看到了溫和、穩定上升，公寓市場的活躍性和投資潛力正在吸引越來越多的投資者關注。

地產分析公司高力國際（Colliers International）的副總裁Tom Naseef表示，維加斯多戶公寓市場正維持著溫和、穩固的發展步伐，過去五個季度間，公寓市場的入住率一直近乎飽和狀態。高力國際的報告顯示，自2014年以來，公寓市場的空置率已低於5%，至今年第二季度空置率已跌下4%，預計2017年余下的時間空置率仍會繼續持低；公寓市場的租金也看到了積極上漲，二季度的租金達到了924美元/月，相比去年同期上漲了約6.8%，預計2017年年底公寓市場租金將升至941美元/月，年同比約漲6.2%。近年來，維加斯公寓市場一直處於“需求大於供應”活躍狀態，人口增加的需求潛力、租金上漲的投資潛力均大大刺激了公寓市場的建築活動：亨德森Evolve Apartments公寓項目將帶來400個單位、西南Silverado West項目正在建造362個單位、西南Adobe Red Rock Apartments項目正在規劃逾300個單位、Florida East Coast Realty更是在賭場大道附近規劃動建1480個單位（2018年動工），專家預計2017年維加斯會落成上市逾5000個公寓單位（其中大部分在建），而該數字是2016年落成量3000個單位的近2倍。Tom Naseef表示，一直以來，公寓市場若出現4000個單位的入市，不可避免地會造成“建築過度”擔憂，但參照人口客觀增加數據，實際上4000個單位的放量根本無法滿足新增人口需求“胃口”：經濟衰退之後的過去幾年，克郡人口一直處於增長之中，例如人口普查局數據顯示，截至2016年7月1日，克郡人口達到了216萬人，年比增加了約2.2%，而2010年時克郡人口僅約190萬，當前的人口湧入仍處於漲潮期，此意味著住宅市場也將需求浪湧。

多戶公寓市場的溫和、穩定發展和可期投資收益潛力正在吸引投資者興趣，尤其是公寓價格的上漲更是讓衰退期間入手公寓項目的投資者看到了巨大紅利。2016年公寓市場交易數量約2.2萬個單位，平均每季度約5500個，但市場交易價約為96720美元，而至2017年第一季度期間，公寓成交數量為3562個，盡管成交數量低於去年同期但價格卻猛漲至了113829美元。Tom Naseef指出，公寓市場銷量放緩的原因並非是市場不振或買家興趣缺乏，而是供不應求，實際上南內州地區的公寓住宅與單戶住宅一樣，近年來一直處於庫存緊縮狀態，從而抑制了交易量。縱觀所有住宅類型，多戶公寓是相比單戶住宅、城鎮排屋更具安全性的投資住宅類型，概因公寓住宅單位戶型小從而利於出租，實際上眾多投資集團、投資者一直積極地吸納維加斯的多戶公寓項目以坐吃地租或坐待地價上漲：整個二季度公寓項目的交易價已超過了1.7億美元，同期的土地價格更年同比上漲了12.9%達到了415188美元/英畝。