投资人控告山边业主协会

admin

http://www.vegasinc.com/news/2012/jan/30/investors-sue-mountains-edge-hoa/

山边（Mountain’s Edge）社区业主协会成为拉斯维加斯地区止赎房投资人控告的最新被告。这些投资人早前已经向内州房地产监管当局投诉多家业主协会。最近，他们又对一些业主协会提出单独诉讼。

这些投资人向克郡地区法院控告这些业主协会，称它们一直在欺骗止赎房的买家。更具体地说，这些业主协会被指控夸大了这些房屋的置留权，然后要求买家支付大大超过应缴金额的协会费、罚金和止赎房空置期间累计的其它费用。

这次诉讼由一家名为Prem Deferred Trust投资集团对山边业主协会提出，代表所有被收取过“不合法的置留权费”和“超高契约费等费用”的业主进行集体诉讼。

这些投资人指称，山边业主协会一直“提出不恰当、不准确或超出实际的评估要求并按照这些金额收费”。

根据讼状，在其中的一笔收费中，业主协会提出,该投资公司要想获得所购买的Carbon Heights Court 8420号的全权房产证，必须缴纳1,911美元。而按照山边的规定，应缴纳的所欠协会评估费和其它费用为六个月，总共150美元。讼状称：“被告不实地要求原告缴纳1,911美元的评估费以及其它费用，这大大地超过了原告应向被告缴纳的金额。”“通过在过去几年里成百次地反复使用这一伎俩，业主协会向原告收取了本不是他们欠的钱。”

山边业主协会还没对这一官司做出回应。南内华达业主协会和一些收债机构一直都在对类似的指控进行还击。

它们称拉斯维加斯地区的业主协会由于房屋止赎，积累的欠费无人支付，而出现预算吃紧。北拉斯维加斯的Aliante业主协会和南拉斯维加斯的Southern Highlands业主协会的律师在法庭上与Prem所作的类似指控进行了还击。

克郡地区法院法官马克·丹顿上月裁定，业主协会可以从止赎房买家收取的金额不能超过相当于九个月的评估费外加紧急维修费。这是2011年第二次这样的裁决，早些时候，克郡地区法院法官伊莉莎白·冈萨雷斯承认，按照内州法律，征收欠费的上限为九个月。根据她的裁定，业主协会的“超级优先质押权”（不包括紧急维修费用）可以包括罚金、各种费用，滞纳金、利息等，只要这些金额加起来不超过九个月的估价费。

: S2 Y: a3 ~" j. F- t% X这一关于九个月上限的裁定与2010年内州金融单位管理局所作的相关规定相类似。该局是收债机构的监管部门，收债机构得到了与管理局“九个月上限”裁定相异的禁令，管理局向内州最高法院提出了上诉，但还没有得到最终裁定。
6 B6 z' h3 f( Q9 n' T7 H1 P; ]
( ]: |/ K: l5 H; L7 ]
: ?: u" k! Z" O6 W8 Y5 \4 l, [
# }+ y2 D" C, b3 X
--文章来源:拉斯维加斯时报