维加斯房价均涨8.1% 市中心增最快城市边缘价最高

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赌城天天报讯，同一城市內不同區域的房價存在很大差別，民眾購房置業可考量價差購房置業。維加斯市場分析公司應用分析（Applied Analysis）最新報告顯示，2016年整個維加斯谷地的平均房價中位數相比2015年上漲了約8.1%，市中心區域的房價增長最快，但城市邊緣即新開發區的房價則最高，而房價增長最快區域也是城市空置屋比例最高的地區。

應用分析公司的報告指出，2016年整個維加斯谷地的平均房價中位數為19.9萬美元（所有類型房屋），相比2015年上漲了約8.1%，增幅前10編碼區的房價年增長率均超過了平均增值；谷地房價中位數增幅最快區域為較老的市中心區，例如Washington Avenue/Martin Luther King Boulevard的市中心西部即89106編碼區，其房價年均漲22.8%，其次是近中國城區Sahara Avenue/Jones Boulevard的89146編碼區，房價年均漲17.5%，排名增幅第三的則是89030編碼區即Cheyenne Avenue/Interstate 15附近社區，年均漲16.3%；以編碼區來對比看，整個2016年谷地僅有三個編碼區的房價未看到上漲，其中2個編碼區位於谷地中央，另一個位於城市遠北；城市新開發區看到了維加斯最高的房價，例如谷地西部邊緣薩默林社區和亨德森南國歌社區等，薩默林社區215 Beltway/Alta Drive附近89148編碼區的房價最高為36.5萬美元，而整個谷地所有編碼區的平均房價中位數僅約為19.99萬美元；房價增幅最快編碼區往往也是房屋空置率最高的地區（法拍、銀行回收或遺棄），例如89106編碼區其房價增幅高居谷地各編碼區第一，但其房屋空置率也高達6.2%列各編碼區第二高，整個谷地約七成編碼區的房屋空置率均不超過2.1%。應用分析的報告指出，較老的市中心區擁有更多老房地產物業，年久、過時風格及溺水等原因使得房價更實惠，從而吸引了首次購房者、難以獲房貸的購房者湧入購房，進而提高了該地區的房價，例如89106編碼區在整個2016年就有高達509棟房屋被轉售。房地產經紀人協會統計顯示，維加斯單戶住宅的交易均價至1月份達到了23.8萬美元，價格相比2012年衰退谷底時已翻了一番，但仍低於繁榮年份峰值31.5萬美元一大截。