本地商业重拾升势

admin

商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补6 V) e# s; X: E( a  h" W, b) M5 O
$ V! N/ y$ j/ I8 M5 W/ U0 F
根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
, H: H4 I: i+ c/ t3 l尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。# H. w7 i  z8 O$ u
根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。$ h- {  E+ k' G' K- M9 u3 E' u9 l
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
- T/ b/ S/ q' C) B5 v雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”' c9 X5 H. [8 `/ E$ F7 N: W6 e. W
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。
- U# Z9 S$ f( u" c/ w3 o$ n应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。
: y9 |) b" \  ?. W1 R第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
4 T+ [2 u. L0 T# O/ L; N  e北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%.
6 c' `8 [" j! n' b. P! ^拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。& x* r% n4 T6 ?( A
工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。0 E2 n& w1 M* ]3 K1 O

5 n. |4 e. r" ]( M% v! h. R1 s1 ^" M. h3 w$ d1 H1 F  T  F

( Y) M: h  N' |% u, }- s1 {0 J--文章来源： 拉斯维加斯时报